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Objektdaten

Heidelberg-Ziegelhausen - Ideal für Kapitalanleger!

Kennung 72
ObjektartAnlage-/Investmentobjekte
Wohnflächeca. 652,75 m²
Vermietbare Flächeca. 652 m²
Baujahr1910
Denkmalschutzobjektja
Mieteinnahme IST/Jahr90.960,00 €
Grundstücksflächeca. 604 m²
Alt-/NeubauAltbau
HeizungsartGas-Heizung
Lage69118 Heidelberg-Ziegelhausen
Kaufpreis1.375.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Das Objekt befindet sich in Heidelberg-Ziegelhausen.
Der Eigentümer möchte den frühen Anbau (Hinterhof Sängersaal) abreißen und einem Neubau Mehrfamilienhaus bauen.
Der Bauantrag wurde nach eingereicht.
Die Behörde prüft lediglich das Planungsrecht und die örtliche Vorschrif der Gemeinde.

Es werden im EG 3x2 Zimmer entstehen mit je ca. 43 m2.
Im 2 Stock entstehen 4x2 Zimmer mit je ca. 50 m2.
Die besonderheit im 2. OG. ist, dass in jeder Wohnung eine Wendeltreppe geplant ist welche in das Schlafzimmer führt (2. OG Wohnzimmer, Bad, Küche und im DG ein Schlafzimmer).
Die Gaststätte wird zu 2 Wohnungen umgebaut (2x2 Zimmer).

In den Plänen sind die WG-Zimmer pro Etage als Wohnung eingetragen.
Jede WG-Einheit hat ca. 12 m2, ist möbliert und hat eine Kochnische.

Grundstücksfläche ca. 604 m2
Wohnfläche mit Gaststätte zusammen ca. 652,75 m2

Die Vorderseite ist Denkmalgeschützt und hat eine Berherbergungskonzession (Gasthaus) sowie im EG ein Gastronomiebetrieb.
Der Anbau (Sanierungsbedürftig) ist nicht Denkmalgeschützt.
Eine Bauvoranfrage für 7x2 Wohnungen wurde eingereicht.

Aktuell sind alle Zimmer an Studenten vermietet.
Die S-Bahn Haltestelle ist in 5 Min. Fußläufig erreichbar.

Nach dem Bau entstehen insgesamt 9x2 Zimmer Wohnungen
(7 Wohnungen im Anbau und 2 Wohnungen in der alten Gaststätte).

Der Energieausweis wurde bereits angefordert und wird Ihnen gerne nachgereicht.
Weitere Informationen erhalten Sie auf persönliche Anfrage.

Lassen Sie sich bei einer gemeinsamen Besichtigung begeistern.

Haben Sie Fragen? Wir sind für Sie da.
Sprechen Sie uns an!

Lage

Ziegelhausen liegt in herrlichen Lage am Nordufer des malerischen Neckarlaufes bei Heidelberg. Ziegelhausen bietet alles, was man für ein angenehmes Leben braucht:
eine Fülle an Ausflugs- und Erholungsmöglichkeiten wie das idyllische Freibad, ein dichtes Angebot an gemütlichen Restaurants, den historischen Ortskern mit allen Einkaufsmöglichkeiten und Behörden.
Der Luftkurort Ziegelhausen zählt zu den attraktivsten Wohnlagen in Heidelberg;
er bietet Naturverbundenheit, Ruhe und landschaftliche Schönheit in Verbindung mit urbanen Annehmlichkeiten.

Das Anwesen befindet sich in ruhiger Stadtkern Lage von Ziegelhausen.
Umgebene Waldflächen sorgen für gute Luft und bieten Ihnen umfangreiche Freizeitmöglichkeiten.
Die Nähe zum Odenwald und zum Neckar sowie die schnelle Erreichbarkeit Heidelbergs mit dem Bus oder Auto, machen Ziegelhausen zu einem attraktiven Wohnort.
Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig 1 Minuten entfernt.

Sonstiges

Angabenvorbehalt:

Das Objekt wird über die Firma JANKOVIC IMMOBILIEN im qualifizierten Makler-Alleinauftrag bearbeitet.

Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information.
Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer und ein Zwischenverkauf bleiben grundsätzlich vorbehalten. Es gelten die AGB´ s von Jankovic Immobilien.

Provisionshinweis:
Der Käufer ist verpflichtet, der Firma Jankovic Immobilien eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu bezahlen, sobald der Vertrag aufgrund des Nachweises oder der Vermittlung des Maklers zustande gekommen ist.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten bearbeiten können. Vielen Dank.


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Haben Sie Fragen? Wir sind für Sie da.

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www.jankovic-immobilien.de.
+49 (0) 621 18 19 856

Energieangaben

Baujahr1910

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

Apotheken Apotheken Ärzte Ärzte Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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