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Objektdaten

Vollständig vermietete Pension in Wiesloch-Stadtmitte

Kennung 74
ObjektartPension
Zimmer12
Gesamtflächeca. 747 m²
Zustandsaniert
Baujahr1900
Denkmalschutzobjektnein
Etagenzahl3
Energieausweis liegt vorVorhanden
HeizungsartGas-Heizung
Vermietbare Flächeca. 450 m²
Lage69168 Wiesloch
Kaufpreis1.300.000,00 €
Provision für Käufer 1)4,76 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Das vollunterkellerte Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1900 in zweigeschossiger Bauweise errichtet und 1965 kernsaniert und aufgestockt.
Zum Anwesen gehören 3 Garagen und ein kleiner Garten im hinteren Teil des Objektes.
Die grundstücksgröße beträgt 747m2.

Die Pension verfügt über 4 Wohneinheiten und besteht aus 12 Zimmern, welche auf drei Stockwerke verteilt sind.
Im EG und 1.OG befindet sich eine komplette Einbauküche und im 3.OG stattdessen ein Aufenthaltsraum für Raucher.
In jedem Stockwerk befindet sich ein komplettes Badezimmer mit Toilette, sowie ein Gäste-WC. Die Zimmer sind alle möbliert, sowie mit einem Fernseher und Internetzugang ausgestattet.
Das Objekt ist mit einer Gas Zentralheizung ausgestattet, welche in einem sehr guten Zustand ist. Im UG befindet sich eine zusätzliche Wohnung mit 2ZKB und ca. 42 m2, weches vom Hausverwalter genutzt wird.
Abgerundet wird dieses Angebot durch einen gepflasterten PKW-Außenstellplatz.
Der Energieausweis wurde bereits angefordert und wird Ihnen gerne nachgereicht.
Das Objekt befindet sich in der Kernstadt von Wiesloch nahe der Fußgängerzone.

Alle 12 Zimmer sind durchgehend an Monteure vermietet.
Sauber und ordentlich, komplett möbliert.
Weitere Informationen erhalten Sie auf persönliche Anfrage.

Lassen Sie sich bei einer gemeinsamen Besichtigung begeistern.

Haben Sie Fragen? Wir sind für Sie da.
Sprechen Sie uns an!

Ausstattung

Modernisierungen der letzten Jahre:

- Im Jahre 1900 wurde die vollunterkellerte Pension in zweigeschossiger Bauweise errichtet
- 1965 wurde das Objekt kernsaniert und aufgestockt
- 2013 wurden die gesamten Strom-und Wasserleitungen erneuert
- 2014 wurde das komplette Objekt mit neuen dreifachverglasten Fenstern und elektrischen
Rollläden ausgestattet
- 2015/16 wurde das Objekt im Innenbereich kernsaniert und modernisiert
- seit 2019 verfügt das Objekt über eine neue Brandschutzaußentreppe, die von der Stadt
Wiesloch als Auflage vorgeschrieben ist

Lage

Wiesloch ist eine Stadt mit rund 26.000 Einwohnern im nördlichen Baden-Württemberg, etwa 13 km südlich von Heidelberg. Sie ist nach Weinheim, Sinsheim und Leimen die viertgrößte Stadt des Rhein-Neckar-Kreises und bildet mit der Nachbarstadt Walldorf ein Mittelzentrum in der Region Rhein-Neckar.

In Wiesloch sind alle Schultypen sowie Kindergärten und weitere öffentliche Einrichtungen, wie die Musikschule oder die Bibliothek vorhanden. Viele Vereine bieten die Möglichkeit verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten zu nutzen.

Mehrere Supermärkte und Bankfilialen, Apotheken und Artzpraxen sowie verschiedene weitere Dienstleister stehen im Umkreis von etwa 5 Gehminuten zur Verfügung. Zahlreiche Cafés und Restaurants in der gleichen Entfernung sorgen darüber hinaus für kulinarische Abwechslung. Ein umfangreiches Einkaufs-, Freizeit- und Kulturangebot hält auch die ca. 15 Autominuten entfernte Heidelberger Innenstadt bereit.

Bebaubarkeit

Das Haus verfügt über 4 Wohneinheiten.

Untergeschoss:
2 Zimmer Wohnung ca. 42m2

Erdgeschoss:
5 Zimmer , z.Zt als Büro genutzt mit einer Wohnfläche von ca. 123m2 - vermietet.

1. Obergeschoss:
5 Zimmer , z.Zt als Büro genutzt mit einer Wohnfläche von ca. 123m2 - vermietet.

2. Obergeschoss:
5 Zimmer , z.Zt als Büro genutzt mit einer Wohnfläche von ca. 123m2 - lehrstehend

Sonstiges

Angabenvorbehalt:

Das Objekt wird über die Firma JANKOVIC IMMOBILIEN im qualifizierten Makler-Alleinauftrag bearbeitet.

Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information.
Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer und ein Zwischenverkauf bleiben grundsätzlich vorbehalten. Es gelten die AGB´ s von Jankovic Immobilien.

Provisionshinweis:
Der Käufer ist verpflichtet, der Firma Jankovic Immobilien eine Provision in Höhe von 4,76 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu bezahlen, sobald der Vertrag aufgrund des Nachweises oder der Vermittlung des Maklers zustande gekommen ist.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten bearbeiten können. Vielen Dank.


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Haben Sie Fragen? Wir sind für Sie da.
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www.jankovic-immobilien.de.
+49 (0) 621 18 19 856

Energieangaben

Baujahr1900

Impressionen

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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