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Objektdaten

Leimen - Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen und kleiner Ladeneinheit

Kennung 75
ObjektartMehrfamilienhaus
Zimmer21
Wohnflächeca. 510 m²
Barrierefreinein
HeizungsartZentralheizung
HeizungsartGas-Heizung
StellplatztypAussenstellplatz
Stellplatzanzahl5
Gäste-WCja
Zustandrenovierungsbedürftig
Bezugsterminnach Absprache!
Vermietetnein
Baujahr1930
Grundstücksflächeca. 454 m²
Energieausweis liegt vorVorhanden
Lage69181 Leimen
Kaufpreis950.000,00 €
Provision für Käufer 1)4,76 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Das vollunterkellerte Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr (ca.) 1930 in zweigeschossiger Bauweise errichtet und 1965 kernsaniert und aufgestockt.
Zum Anwesen gehören 5 Außenstellplätze die sich im hinteren Teil des Objektes befinden.

Das Mehrfamilienhaus liegt an der Hauptverkehrsstraße von Leimen mit direkter
Straßenbahnanbindung nach Heidelberg. Zum Zentrum sind es nur wenige Gehminuten.
Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Eckgrundstück mit trapezförmigem Zuschnitt.

Die Wohn- u. Gewerbefläche beträgt 510 m² gesamt.
Das Wohnhaus besteht aus vier Wohnungen und einer kleinen Ladenfläche.

Erdgeschoss:
Wohnung 1 mit ca. 152 m² Wohnfläche und 4 Zimmern
Ladenfläche mit ca. 25 m² Nutzfläche

Obergeschoss:
Wohnung 2 mit ca. 183 m² Wohnfläche und 7 Zimmern

Dachgeschoss:
Wohnung 3 mit ca. 77 m² Wohnfläche
Wohnung 4 mit ca. 73 m² Wohnfläche – diese Wohnung ist vermietet

Zusätzlichen Stauraum gibt es im Speicher, dieser ist über eine Holztreppe zu erreichen.
Das Gebäude ist voll unterkellert. Dort befinden sich die einzelnen Kellerräume sowie der Wasch-/Trockenraum und der Heizraum.
Stellplätze im Hof sind ausreichend vorhanden.

Der Energieausweis wurde bereits angefordert und wird Ihnen gerne nachgereicht.
Weitere Informationen erhalten Sie auf persönliche Anfrage.

Lassen Sie sich bei einer gemeinsamen Besichtigung begeistern.

Haben Sie Fragen? Wir sind für Sie da.
Sprechen Sie uns an!

Lage

Das Mehrfamilienhaus mit der kleinen Gewerbeeinheit befindet sich in Leimen.
Leimen ist eine Stadt mit ca. 27.000 Einwohnern und befindet sich im nordwestlichen Baden-Württemberg rund sieben Kilometer südlich von Heidelberg.
Sie ist nach Weinheim und Sinsheim die drittgrößte Stadt des Rhein-Neckar-Kreises und gehört mit ihrem Umland zum Mittelbereich Heidelberg des gleichnamigen Oberzentrums. Das Stadtgebiet Leimens besteht aus den fünf Stadtteilen Gauangelloch, Leimen, Lingental, St. Ilgen und Ochsenbach. Leimen ist über die BAB A 5 Karlsruhe – Heidelberg in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Die Tram (RNV) mit der Nr. 23 ist wenige Meter entfernt und fährt in ca. 15 Min zum BHF Heidelberg.
Zusätzlich hat Leimen über den nahe gelegenen Bahnhof St. Ilgen Anschluss an die S-Bahn Linie Richtung Bruchsal und nach Mannheim über Heidelberg.

Ein überaus großes Angebot an kulturellen und sportlichen Einrichtungen, sowie weiterführende Schulen sind vorhanden.
In Leimen gibt es eine Realschule, eine Grundschule in Leimen-Mitte, eine Werks-Realschule mit Grundschule in St. Ilgen sowie die Grundschule im Stadtteil Gauangelloch.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in fußläufiger Nähe zu erreichen.

Sonstiges

Angabenvorbehalt:

Das Objekt wird über die Firma JANKOVIC IMMOBILIEN im qualifizierten Makler-Alleinauftrag bearbeitet.

Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information.
Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer und ein Zwischenverkauf bleiben grundsätzlich vorbehalten. Es gelten die AGB´ s von Jankovic Immobilien.

Provisionshinweis:
Der Käufer ist verpflichtet, der Firma Jankovic Immobilien eine Provision in Höhe von 4,76 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu bezahlen, sobald der Vertrag aufgrund des Nachweises oder der Vermittlung des Maklers zustande gekommen ist.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten bearbeiten können. Vielen Dank.


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Energieangaben

0
200
>400


209
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert209 kWh/(a⋅m²)
Baujahr1930


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

Apotheken Apotheken Ärzte Ärzte Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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