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Objektdaten

Attraktive Kapitalanlage - Teilsaniertes 8-Familienhaus in Mannheim-Waldhof

Kennung 82
ObjektartMehrfamilienhaus
Zimmer24
Wohnflächeca. 572,19 m²
Barrierefreinein
Vermietetja
Befeuerung/EnergieträgerGas
Zustandgepflegt
Alt-/NeubauAltbau
Baujahr1930
Grundstücksflächeca. 214 m²
Lage68305 Mannheim
Kaufpreis1.130.000,00 €
Provision für Käufer 1)4,76 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Mehrparteienhaus befindet sich im Stadtteil Waldhof, Mannheim.
Das verklinkerte Eckhaus wurde ca. 1930 erbaut und bietet seit dem acht gut geschnittene Mietwohnungen.
Sechs Wohneinheiten befinden sich auf drei Vollgeschossen, und zwei weitere im Dachgeschoss des Hauses (Schrägen).
Die Gesamtwohnfläche des Mehrfamilienhauses beläuft sich auf ca. 572,19 m² und verteilt sich auf 24 Zimmer.
Die 2-Zimmerwohnungen verfügen über eine Wohnfläche von ca. 60 m², die 4-Zimmerwohnungen hingegen über ca. 90 m².

Die Wohnung im 2. Geschoss verfügt nach wie vor über einen Gasofen.
Dieser kann aber nach Wunsch ebenfalls durch eine Kombitherme ersetzt werden.
Alle Wohnungen verfügen über einen geräumigen Grundriss mit tollem Altbaucharme und einer Deckenhöhe von ca. 3,20 m.
Der Zustand der Immobilie, die Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz und die Vermietbarkeit machen dieses Kapitalanlageobjekt besonders reizvoll.


Weitere Infos:

Das Gebäude ist bewohnt, Bestandpläne zu dem Wohnhaus sind keine vorhanden.
Das Mehrfamilienwohnhaus dürfte in den dreißiger Jahren des vergangenen Jahrhundert erbaut worden sein.
Im Verlauf der Zeit sind teilweise Umbauten innerhalb der Wohnungen vorgenommen worden.
So wurden teilweise Bäder eingebaut, die Ofenheizung wurde in wohnungsbezogene Heizungen umbgebaut.
Dadurch wurden teilweise Änderungen an der Aufteilung innerhalb der Wohnungen vorgenommen.
Da die Wohnungen alle bewohnt sind und teilweise Mieterspezifisch genutzt werden gestaltet sich eine exakte Vermessung als nahezu unmöglich.
Deshalb sind Abweichungen in der Wohnflächenberechnung unumgänglich.
Sollte eine exakte Wohnflächenermittlung gefordert sein ist dies mit erheblichen
Kosten verbunden die in keiner Relation zum wirtschaftlichen Nutzen stehen.
Die erstellte Wohnflächenberechnung kann bis zu 5% zur tatsächlichen Größe varieren.
Teilweise musste über " Umwege " die Maße ermittelt werden.


Zusammenstellung der Wohnflächen:

4 Zimmerwohnung EG - 2. OG 89,17 * 3 267,51 m²
4 Zimmerwohnung DG 72,53 m²
2 Zimmerwohnung EG - 2. OG 60.10 * 3 180,30 m²
2 Zimmerwohnung DG 51,85 m²
Gesamtwohnfläche: 572,19 m²

Ausstattung

Die Immobilie wurde teilweise saniert.
Dabei wurden folgende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt:

- die Elektro- und Wasserleitungen wurden erneuert
- neue Elektroleitungen wurden vom Keller bis in die Wohnungen verlegt
- die Fenster wurden gegen doppelverglaste Kunststofffenster (Isolierglas weiß) ausgetauscht
- Innenwände und Wohnngstüren wurden erneuert
- Verbesserungen am Estrich und den Böden wurden vorgenommen (Fliesen, Laminat)
- es wurden Etagenheizungen angeschlossen (Kombitherme)
. die Tageslichtbadezimmer wurden ebenfalls saniert ( 3x Duschbäder, 5x Badezimmer mit Wanne)

Lage

In der Metropolregion Rhein-Neckar befindet sich die Stadt Mannheim mit insgesamt 24 Stadtteilen. Der Stadtteil Waldhof ist einer davon. Er ist vorallem als traditionelles Arbeiterviertel bekannt, sowie für sein Fußballverein SV Waldhof Mannheim. Die Autobahnanbindung ist über die Bundesstraße 44 nach Norden (Frankfurt) sowie nach Süden (Zentrum Mannheim) gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie fußläufig in nur wenigen Minuten. Schulen, Kindergärten und ein großzügiges Freizeit- und Sportangebot ist ebenfalls vorhanden. Der VEGLA Sportpark befindet sich nur wenige Meter von der Immobilie entfernt.

Bebaubarkeit

Das Gebäude ist bewohnt, Bestandpläne zu dem Wohnhaus sind keine vorhanden.
Das Mehrfamilienwohnhaus dürfte in den dreißiger Jahren des vergangenen Jahrhundert erbaut worden sein.
Im Verlauf der Zeit sind teilweise Umbauten innerhalb der Wohnungen vorgenommen worden.
So wurden teilweise Bäder eingebaut, die Ofenheizung wurde in wohnungsbezogene Heizungen umbgebaut.
Dadurch wurden teilweise Änderungen an der Aufteilung innerhalb der Wohnungen vorgenommen.
Da die Wohnungen alle bewohnt sind und teilweise Mieterspezifisch genutzt werden gestaltet sich eine exakte Vermessung als nahezu unmöglich.
Deshalb sind Abweichungen in der Wohnflächenberechnung unumgänglich.
Sollte eine exakte Wohnflächenermittlung gefordert sein ist dies mit erheblichen
Kosten verbunden die in keiner Relation zum wirtschaftlichen Nutzen stehen.
Die erstellte Wohnflächenberechnung kann bis zu 5% zur tatsächlichen Größe varieren.
Teilweise musste über " Umwege " die Maße ermittelt werden.


Zusammenstellung der Wohnflächen:

4 Zimmerwohnung EG - 2. OG, 84,92 * 3, 254,79 m²
4 Zimmerwohnung DG 69,08 m²
2 Zimmerwohnung EG - 2. OG 57,23 * 3, 171,65 m²
2 Zimmerwohnung DG 49,38 m²

Gesamtwohnfläche: 544,90 m²

Sonstiges

Angabenvorbehalt:

Das Objekt wird über die Firma JANKOVIC IMMOBILIEN im qualifizierten Makler-Alleinauftrag bearbeitet.
Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!
Es gelten die AGB´ s von Jankovic Immobilien.

Provisionshinweis:
Der Käufer ist verpflichtet, der Firma Jankovic Immobilien eine Provision in Höhe von 4,76 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu bezahlen, sobald der Vertrag aufgrund des Nachweises oder der Vermittlung des Maklers zustande gekommen ist.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten mit Telefonnummer bearbeiten können. Vielen Dank.


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Energieangaben

Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1930

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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