Birkenau

Großzügiges 1–2-Familienhaus mit sonniger Terrasse und schönem Garten

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte 1-2 Familienhaus wurde 1963 auf einem großzügigen 973 m² großen Grundstück errichtet und zwischen 2014 und 2017 teilweise modernisiert. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 180 m² bietet es auf zwei Etagen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als geräumiges Einfamilienhaus oder zur separaten Nutzung von zwei Wohneinheiten.

Das Haus überzeugt mit gut geschnittenen, lichtdurchfluteten Räumen, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen.
Die großzügigen Fenster mit Doppelverglasung tragen nicht nur zur Energieeffizienz bei, sondern ermöglichen zudem schöne Ausblicke ins Grüne.
Dank der praktischen Raumaufteilung und der Möglichkeit, den Garten von beiden Etagen aus zu erreichen, eignet sich das Objekt ideal für Familien mit Kindern oder als Mehrgenerationenhaus.

Erdgeschoss: Großzügiger Wohnbereich mit Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, Gäste-WC und Vorratsraum – durchdachte Raumaufteilung auf ca. 95,19 m².
Untergeschoss: Zusätzliche Wohnfläche mit Schlafzimmer, Wohnzimmer, Gästezimmer, Badezimmer mit Dusche und Lagerraum auf ca. 64,16 m², mit direktem Zugang zur Terrasse und dem weitläufigen Garten.

Das Grundstück bietet viel Potenzial: Der große Garten verfügt über eine Terrasse und einen Kinderspielbereich – ein idealer Rückzugsort zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien. Die auf den Garagen installierte Photovoltaikanlage unterstützt eine nachhaltige und kosteneffiziente Energieversorgung.

Weitere Details erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Eckdaten

• Objektart: 1-2 Familienhaus
• Zimmeranzahl: 6
• Baujahr: 1963
• Modernisierungen/Sanierung: 2014-2017 (teilweise)
• Wohnfläche: ca. 180 m²
• Nutzfläche: ca. 186,48 m²
• Grundstücksgröße: 973 m²
• Heizungsart: Holz- und Ölbrenner
• Energieversorgung: Photovoltaikanlage auf den Garagen
• Fenster: Doppelverglasung
• Außenbereich: Terrasse im Untergeschoss, großer Garten mit Kinderspielplatz
• Besonderheiten: Kein Keller, vorhandene Nebengebäude und Garage, Sanierungsbedarf vorhanden

Lage

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Birkenau im Odenwald – ideal für Familien oder Naturliebhaber, die Wert auf eine entspannte Umgebung mit guter Infrastruktur legen.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen sind schnell erreichbar. Das Grundstück liegt in einer leichten Hanglage und ist über eine private Treppe von der Straße aus zugänglich, was zusätzliche Privatsphäre bietet.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine grüne, familienfreundliche Nachbarschaft aus und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten.

Provisionshinweis

Angabenvorbehalt:

Das Objekt wird über die Firma JANKOVIC IMMOBILIEN im Makler-Alleinauftrag bearbeitet.
Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!
Es gelten die AGB´ s von Jankovic Immobilien.

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