Schriesheim-Altenbach

2- und 3-Familienhaus auf großzügigem Grundstück in guter Wohnlage

Objektbeschreibung

Dieses Immobilienangebot umfasst zwei freistehende, nebeneinanderliegende Häuser – ein Dreifamilienhaus (Haus 1, Baujahr ca. 1960) und ein Zweifamilienhaus (Haus 2, Baujahr ca. 1980) – jeweils in massiver Bauweise. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 390 m² und verteilt sich auf fünf großzügige Wohneinheiten mit insgesamt 15 Zimmern. Die Liegenschaft eignet sich ideal für Kapitalanleger mit Blick auf eine nachhaltige Vermietungsstruktur oder für Familien, die ein Mehrgenerationenkonzept umsetzen möchten.

Haus 1 (Dreifamilienhaus, Baujahr ca. 1960) verfügt über drei abgeschlossene Wohneinheiten mit ca. 75 m² im Erdgeschoss, ca. 69 m² im Obergeschoss und ca. 44 m² im Dachgeschoss. Die Grundrisse bieten großzügige Wohn- und Essbereiche, separate Küchen, je zwei Schlafzimmer im EG und OG, innenliegende Bäder sowie Balkone bzw. eine Terrasse. Das Gebäude ist voll unterkellert, der Keller wurde wohnlich ausgebaut und umfasst unter anderem beheizbare Hobbyräume.

Haus 2 (Zweifamilienhaus, Baujahr ca. 1980) umfasst eine 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Balkon (ca. 85 m² Wohnfläche) sowie eine Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss mit ca. 115 m². Die Maisonette ist aufgeteilt in zwei Zimmer, Küche, Bad und Balkon im OG sowie drei weitere Zimmer und ein zusätzliches Bad im DG.
Diese Einheit eignet sich ideal als großzügige Familienwohnung oder zur Teilvermietung. Haus 2 ist nicht unterkellert.

Außenbereich & Gartenhaus
Das ca. 800 m² große Grundstück bietet einen großzügig gepflasterten Hofbereich, der beide Häuser miteinander verbindet. Insgesamt stehen vier Außenstellplätze und eine Einzelgarage zur Verfügung. Begrünte Randzonen sorgen für ein angenehmes Gesamtbild.
Ein freistehendes, rundes Gartenhaus in Holzbauweise mit Stromanschluss, Holzverkleidung und Fliesenboden ergänzt das Angebot und bietet zusätzlichen Raum für Freizeit, Hobby oder gesellige Stunden im Grünen.

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage weiterführende Unterlagen wie Grundrisse, eine Mietaufstellung oder einen Termin zur Besichtigung.

Eckdaten

• Objektart: 2 und 3 Familienhaus
• Zwei freistehende Mehrfamilienhäuser (1 × 3-Familienhaus, 1 × 2-Familienhaus)
• Baujahr: ca. 1960 (Haus 1), ca. 1980 (Haus 2)
• Wohnfläche gesamt: ca. 390 m²
• Grundstücksfläche: ca. 800 m²
• Wohneinheiten: 5, Zimmer gesamt: 15
• Modernisierung: 2002
• Heizung: Ölzentralheizung (erneuert 2020)
• Fenster: Kunststoff, doppelt verglast (2019), mit Rollläden
• Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Teppich
• 5 Bäder (teils mit Wanne, teils mit Dusche)
• Gäste-WC in mehreren Einheiten
• 3 Balkone, Terrasse im EG von Haus 1
• Keller: Haus 1 voll unterkellert (ausgebaut), Haus 2 ohne Keller
• Fassadendämmung vorhanden
• Abstellräume in den Wohnungen
• 4 Außenstellplätze + 1 Garage
• Gartenhaus: freistehend, mit Stromanschluss, Holzverkleidung, Fliesenboden
• Kein Denkmalschutz
• Nicht barrierefrei

Lage

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Schriesheim-Altenbach, einer ruhigen und naturnah gelegenen Höhenlage der Stadt Schriesheim im Rhein-Neckar-Kreis.
Altenbach liegt etwa 6 km oberhalb der Kernstadt und ist über die L 596 gut erreichbar. Der Ort zeichnet sich durch eine grüne Umgebung, eine familiäre Atmosphäre und eine erhöhte Wohnlage mit viel Ruhe und Weitblick aus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im Zentrum von Schriesheim, das in wenigen Fahrminuten mit dem Auto erreichbar ist.

Dort finden sich auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie der Anschluss an die Rhein-Neckar-Straßenbahn nach Heidelberg und Mannheim.

Für Naturliebhaber und Ruhesuchende bietet Altenbach direkten Zugang zu zahlreichen Wander- und Radwegen im Odenwald.
Die Kombination aus Natur, Nähe zur Stadt und solider Infrastruktur macht den Standort besonders für Familien und Pendler attraktiv, die eine ruhige Wohnlage mit guter Erreichbarkeit suchen.

Provisionshinweis

Angabenvorbehalt:

Das Objekt wird über die Firma JANKOVIC IMMOBILIEN im Makler-Alleinauftrag bearbeitet.
Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!
Es gelten die AGB´ s von Jankovic Immobilien.

Provisionshinweis:

Der Käufer ist verpflichtet, der Firma Jankovic Immobilien eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu bezahlen, sobald der Vertrag aufgrund des Nachweises oder der Vermittlung des Maklers zustande gekommen ist.

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