3 Zimmer DG-Wohnungen mit Baugenehmigung für den Spitzbodenausbau
Kaufpreis
349.000,00 €
Wohnfläche
ca. 89 m²
Zimmer
3
Baujahr
ca. 1945
Objekt-Nr.:
117
Objektbeschreibung
Das in den 50er Jahren wiedererbaute Stadthaus befindet sich in absoluter Toplage des östlichen Stadtbezirks Mannheim-Oststadt, nur wenige Gehminuten vom Mannheimer Wasserturm entfernt.
Die Dachgeschosswohnung wurden 2013 vollständig renoviert und befindet sich in einem sehr guten, gepflegten Gesamtzustand.
Aktuell ist diese an Studenten vermietet. Die Kaltmiete beläuft sich auf 1.130 Euro monatlich, also 13.560 Euro pro Jahr. Ab Juli wir die Miete auf 1.330 Euro monatlich angepasst.
Der Grundriss der Wohnung ermöglicht die flexible Nutzung, so können die drei Räume als separate Schlafzimmer genutzt werden.
Eine gemeinschaftliche Küche sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne runden dieses Wohnangebot ab.
Die Räumlichkeiten überzeugen durch viel Helligkeit und eine gut durchdachte Raumaufteilung.
Ein absoluter Pluspunkt schafft der unausgebaute Spitzboden. Für den Ausbau zu weiterem Wohnraum liegt eine Baugenehmigung vor.
Somit kann eine Maisonette-Wohnung mit 30 m² mehr Wohnraum realisiert werden. Eine eigene Loggia ist in der Planung berücksichtigt worden.
Mit diesem Invest könnte man weitere Zimmer vermieten und somit höhere Mieteinnahmen erzielen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum und den Hausmeisterservice.
Eckdaten
- Objektart: Etagenwohnung
- Laminat
- Graue Fliesenböden
- Einbauküchen im Kaufpreis inkludiert
- Beide Bäder wurden 2013 erneuert
- Hausmeisterservice
- Attraktive Kapitalanlage
Highlights zur Lage:
- Exponierte Wohnlage von Mannheim-Oststadt
- Östlicher Stadtbezirk
- Attraktive Kapitalanlage
- Flexible Nutzung
- Nur wenige Gehminuten zum Mannheimer Wasserturm
- Innenstadt in 5 Minuten fußläufig zu erreichen
- Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte vor Ort
- Urbanes Lebensgefühl
- Vielfältige Gastroszene
- Naherholung und Sehenswürdigkeiten in und um Mannheim
- Bahnhof in 10 Minuten fußläufig zu erreichen
Lage
In der Metropolregion Rhein-Neckar befindet sich die Stadt Mannheim mit insgesamt 24 Stadtteilen.
Der Stadtteil MA-Oststadt ist einer davon. Der ruhige Stadtbezirk grenzt direkt am Friedrichsring an die Innenstadt Mannheims an, und ist bekannt für den sehenswürdigen Wasserturm sowie für den weitläufigen Luisenpark – ein Erholungsort für Jung und Alt. Vielzählige Einkaufsläden, Cafés und Restaurants bereichern das hippe Szeneviertel der Oststadt.
Die Autobahnanbindung nach Frankfurt, sowie Heidelberg ist gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie fußläufig in nur wenigen Minuten.
Provisionshinweis
Angabenvorbehalt:
Das Objekt wird über die Firma JANKOVIC IMMOBILIEN im Makler-Alleinauftrag bearbeitet.
Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer.
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