Dannstadt-Schauernheim

Großzügiges Einfamilienhaus mit flexibler Nutzung als Zweifamilienhaus

Objektbeschreibung

In bevorzugter Wohnlage von Dannstadt-Schauernheim präsentiert sich dieses stilvolle Anwesen als eine gelungene Verbindung aus moderner Architektur, großzügiger Raumgestaltung und hochwertiger Ausstattung. Das Haus vereint auf ca. 310 m² Wohnfläche zeitgemäßes Wohnen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine klare Linienführung, helle Räume und eine durchdachte Grundrissgestaltung.

Das Gebäudeensemble aus Vorderhaus und modernem Anbau (Hinterhaus) wurde im Jahr 2021 in massiver Bauweise mit Stahlbetondecken und wärmegedämmtem Mauerwerk neu errichtet. Durch die flexible Aufteilung lässt sich die Immobilie sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch – mit geringem Aufwand – als Zweifamilienhaus nutzen. Damit eignet sie sich ideal für Familien mit mehreren Generationen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Das Erdgeschoss bietet mit ca. 237,5 m² Wohnfläche viel Raum für Komfort und Individualität. Ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur großen Terrasse und in den Garten bildet das Herzstück des Hauses.

Ein überdachter Patio-Bereich erweitert den Wohnraum auf elegante Weise nach außen und schafft einen geschützten Übergang zwischen Haus und Garten. Insgesamt stehen im Erdgeschoss sieben Wohnräume, ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Das Obergeschoss umfasst ca. 73 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Räume, einen offenen Wohn- und Essbereich mit Küche sowie ein Badezimmer.

Ein Balkon sowie eine großzügige Dachterrasse mit Weitblick runden das Raumangebot dieser Ebene ab.

Die Ausstattung ist hochwertig und umfasst eine effiziente Gasbrennwertheizung mit Solarthermieanlage zur Warmwassererzeugung, eine Smart-Home-Steuerung für Heizung, Beleuchtung und Rollläden, eine Wallbox, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster sowie einbruchsichere elektrische Rollläden. Zudem ist das Haus mit einem kamerabasierten Sicherheitssystem ausgestattet und verfügt über eine moderne Einbauküche mit Kochinsel.

Das ca. 720 m² große Grundstück wurde ansprechend angelegt und bietet mit Terrasse, Patio und gepflegtem Garten ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität. Ein elektrisches Hoftor, drei Außenstellplätze sowie ein 20.000-Liter-Regenwasserspeicher komplettieren dieses attraktive Angebot.

Weitere Details erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus mit optionaler Nutzung als Zweifamilienhaus

Baujahr: 2021

Bauweise: Massive Bauweise mit Stahlbetondecken und wärmegedämmtem Mauerwerk

Wohnfläche gesamt: ca. 310 m²

Grundstücksfläche: ca. 720 m²

Etagen: 2

Erdgeschoss: ca. 237,5 m² – 7 Wohnräume, 1 Bad, Gäste-WC

Obergeschoss: ca. 73 m² – 5 Räume, offener Wohn-/Essbereich mit Küche, 1 Bad

Badezimmer: 2 + Gäste-WC

Außenbereiche: Terrasse, Patio, Balkon, Dachterrasse

Ausstattung: Effiziente Gasbrennwertheizung mit Solarthermieanlage zur Warmwassererzeugung, Smart-Home-Steuerung für Heizung, Beleuchtung und Rollläden, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster, einbruchsichere elektrische Rollläden, Klimageräte, Wallbox, kamerabasiertes Sicherheitssystem sowie Einbauküche mit Kochinsel

Parkmöglichkeiten: 3 Außenstellplätze

Lage

Das Anwesen befindet sich in ruhiger und gepflegter Wohnlage von Dannstadt-Schauernheim, einer beliebten Gemeinde im Rhein-Pfalz-Kreis, nur wenige Minuten von Ludwigshafen, Mannheim und Speyer entfernt.

Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar.

Eine gute Verkehrsanbindung über die A61 und A65 sorgt für kurze Wege in die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Lage gut erschlossen – Busverbindungen und nahegelegene Bahnhöfe bieten flexible Mobilität.

Die Nähe zu weitläufigen Feld- und Grünflächen lädt zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Freien ein – ideal für Familien und Paare, die ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten.

Provisionshinweis

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