Kindenheim

Exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Doppelgarage und großzügiger Gartenanlage

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit separat zugänglicher Einliegerwohnung bietet viel Platz, klare Strukturen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus wurde 1977 erbaut und laufend gepflegt. Es überzeugt durch hochwertige Materialien, große Wohnflächen und eine ruhige Lage mit Blick in die Weinberge.

Insgesamt stehen ca. 261 m² Wohnfläche auf einem 1.712 m² Grundstück zur Verfügung – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder zur teilweisen Vermietung.

Erdgeschoss – ca. 143 m² Wohnfläche Das Erdgeschoss bildet die Hauptebene des Hauses. Ein offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zur großen Terrasse und zum weitläufigen Garten bildet den zentralen Mittelpunkt. Die breite Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und einen freien Blick ins Grüne. Die Küche ist funktional geschnitten und direkt an den Essbereich angeschlossen. Ergänzt wird diese Ebene durch drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC runden den Grundriss ab.

Hochwertige Solnhofener Natursteinplatten, massive Buchen-Innentüren, Holzdecken aus kanadischem Ahorn sowie die Fußbodenheizung verleihen der Ebene einen gepflegten und zeitlosen Charakter.

Einliegerwohnung im Untergeschoss – ca. 117 m² Wohnfläche.

Die Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen, überdachten Außenzugang und ist damit vollkommen unabhängig vom Haupthaus nutzbar.

Sie umfasst insgesamt drei Zimmer:

– großen Wohn-/Essbereich

– zwei abgeschlossene Zimmer (ehemals Büros)

– moderne Küche

– Badezimmer mit Dusche und WC

– Flur und Vorratsraum.

Die Wohnung wurde modernisiert und ist derzeit vermietet. Heizkörper ersetzen hier die Fußbodenheizung und ermöglichen eine flexible Temperierung. Die Wohnbereiche sind mit weißen Fliesen ausgestattet.

Grundstück und Außenbereich Das Grundstück umfasst ca. 1.712 m² und bietet eine außergewöhnlich große Gartenfläche mit altem Baumbestand, Rasenflächen und Terrassenbereichen.

Durch die tief liegende Lage des Gartens und die umlaufenden Hecken ergibt sich eine angenehme Privatsphäre. Der Zugang zur Einliegerwohnung ist über einen hochwertigen, überdachten Natursteinweg möglich.

Die klare Grundrissstruktur und die große Grundstücksfläche schaffen vielfältige Gestaltungsoptionen.

Weitere Details erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Eckdaten

• Exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Doppelgarage und großzügiger Gartenanlage

• Fußbodenheizung im Erdgeschoss

• Heizkörper in der Einliegerwohnung und im Kellergeschoss

• Elektrische Rollläden (Alu, geschäumt)

• Massive Innentüren in Buche mit Glaseinlagen

• Holzdecken im Erdgeschoss (Massivholz, kanadischer Ahorn)

• Solnhofener Natursteinplatten in nahezu allen Räumen

• Bad mit Fliesen

• Alarmanlage und Videoüberwachung

• Große Terrasse mit Blick in den Garten

• Separate Außenzugang zur Einliegerwohnung

• Großzügiges Grundstück mit gepflegtem Gartenbereich

Lage

Das Haus befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Der tägliche Bedarf ist schnell gedeckt: Eine Bäckerei, kleinere Geschäfte sowie Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im Ort oder den nahegelegenen Gemeinden.

Kindenheim ist verkehrstechnisch gut angebunden. Über die B271 sowie die A6 erreicht man Grünstadt, Frankenthal, Ludwigshafen und Mannheim in kurzer Zeit. Der öffentliche Nahverkehr stellt regelmäßige Busverbindungen in die umliegenden Orte sowie zum Bahnhof Grünstadt bereit, von wo aus weitere regionale und überregionale Verbindungen bestehen. Für Familien stehen in der Umgebung Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeitangebote zur Verfügung. Die umliegenden Weinberge und Felder bieten zudem gute Möglichkeiten für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten. Insgesamt eignet sich die Lage für Käufer, die eine ruhige und gut erreichbare Wohnumgebung im Rhein-Neckar-/Pfalz-Bereich suchen.

Provisionshinweis

Angabenvorbehalt:

Das Objekt wird über die Firma JANKOVIC IMMOBILIEN im Makler-Alleinauftrag bearbeitet.
Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!
Es gelten die AGB´ s von Jankovic Immobilien.

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