Im Herzen von Ruchheim

Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung Pool, Doppelgarage und Photovoltaikanlage

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte 1-2 Familienhaus, das 1954 erbaut und 1982 durch einen Anbau erweitert wurde, bietet eine großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 236,55 m² und eignet sich hervorragend sowohl für Familien als auch für Investoren.
Das Haus befindet sich in einem soliden Zustand und verteilt die Wohnfläche auf verschiedene Bereiche.
Im Erdgeschoss sind ca. 73 m² Wohnraum verfügbar, das erste Obergeschoss bietet rund 107 m², und der Spitzboden umfasst etwa 19,23 m².

Die große Wohnung im Vorderhaus erstreckt sich über das Erd- und das Obergeschoss und umfasst insgesamt sechs Zimmer, die sich auf das Vorder- und Hinterhaus verteilen. Zusätzlich befindet sich im Anbau eine separate Einliegerwohnung im Erdgeschoss, die aus einem Zimmer, einem Duschbad, einer Küche und einer Terrasse besteht.

Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Eingang zur Hofseite, was das Objekt sowohl als 1-2-Familienhaus als auch zur Vermietung ideal macht und gleichzeitig die Privatsphäre der Bewohner wahrt.Die Ausstattung des Hauses ist funktional und hinterlässt einen positiven Gesamteindruck.

Die Fenster im Vorderhaus sind dreifach verglast und wurden etwa 2012 erneuert, während die Fenster im Anbau, ausgestattet mit 2-fach Verglasung, aus dem Jahr 1992 stammen. Die Heizung des Hauses, eine Gas-Zentralheizung der Marke Vaillant, wurde 1995 eingebaut.

Das Dach des Vorderhauses wurde um 2000 neu gedeckt und mit Glaswolle isoliert, wobei die genaue Dicke der Isolierung nicht bekannt ist, und das Dach des Anbaus verfügt über keine zusätzliche Isolierung.

Eine Photovoltaikanlage, die Strom ins Netz einspeist, ist installiert, wobei ein Modul aufgrund eines Defekts abgeklemmt wurde.

Im Außenbereich bieten ein Balkon und eine Terrasse Raum zum Entspannen, und der großzügige Garten mit eigenem Pool lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Der Keller, mit einer Fläche von ca. 50 m², bietet ausreichend Stauraum, und für Fahrzeuge sind eine Doppelgarage sowie ein Stellplatz vorhanden.

Das Haus, das sich ideal für eine Familie oder auch für zwei separate Wohneinheiten eignet, ist nicht barrierefrei, überzeugt jedoch durch eine großzügige Raumaufteilung und die ruhige Lage, die viel Potenzial für zukünftige Eigentümer bietet.

Eckdaten

• Kennung 165
• Objektart: 1-2 Familienhaus
• Wohnflächenaufteilung:
• Erdgeschoss: ca. 73 m²
• 1. Obergeschoss: ca. 107 m²
• Spitzboden: ca. 19,23 m²
• Einliegerwohnung im Erdgeschoss: ca. 38 m²
• Haustyp: Freistehendes Haus
• Grundstücksgröße: 592 m²
• Wohnfläche: ca. 236,55 m²
• Zimmeranzahl: 6 (Vorder- und Hinterhaus, EG und 1. OG)
• Einliegerwohnung: 1 Zimmer im Erdgeschoss, Duschbad, Küche und Terrasse
• Wohneinheiten: 1-2
• Etagen: 2
• Baujahr: 1954 (Anbau 1982)
• Denkmalschutz: Nein
• Objektzustand: Normal
• Letzte Modernisierung / Sanierung: 1982
• Qualität der Ausstattung: Normal
• Dachform: Satteldach
• Aufzug: Nein
• Keller: Ja (ca. 50 m²)
• Balkon / Terrasse: Balkon, Terrasse
• Deckenhöhe: 2,45 m
• Fenstertyp: Kunststofffenster mit 2-fach- und 3-fach-Verglasung
• Heizungsart: Vaillant Gas-Zentralheizung
• Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
• Abstellraum: Ja
• Barrierefrei: Nein
• Stellplatz: Doppelgarage + Stellplatz
• Swimmingpool: Ja
• Photovoltaikanlage: Ja

Lage

Die Immobilie befindet sich in Ruchheim, in einer ruhigen und dennoch verkehrsgünstig gelegenen Wohngegend.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Mischung aus Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern aus, was zu einem angenehmen Wohnumfeld beiträgt.
Die Nähe zur Innenstadt von Ludwigshafen sowie zu den benachbarten Städten Mannheim und Heidelberg bietet Ihnen eine ausgezeichnete Anbindung an das städtische Leben und die beruflichen Möglichkeiten der Region.

Öffentliche Verkehrsmittel, wie Busse und Bahnhöfe, sind in wenigen Minuten zu erreichen, sodass auch Pendler von der Lage profitieren. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht. Für Freizeitaktivitäten und Erholung stehen Ihnen zahlreiche Grünflächen und Sporteinrichtungen in der Nähe zur Verfügung.

Durch die verkehrsgünstige Lage haben Sie zudem eine gute Anbindung an die Autobahnen A6 und A61, was die Erreichbarkeit weiterer Städte und Regionen vereinfacht.

Provisionshinweis

Angabenvorbehalt:

Das Objekt wird über die Firma JANKOVIC IMMOBILIEN im Makler-Alleinauftrag bearbeitet.
Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!
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