Mannheim-Neckarau

Gepflegtes 1-2 Familien DHH mit Anbau, Garage und Keller in ruhiger Lage

Objektbeschreibung

Vielfältig nutzbares 1–2-Familienhaus mit Anbau, Terrasse, Garagenstellplatz und wohnlich ausgebautem Untergeschoss in Mannheim-Neckarau.

Dieses gepflegte 1–2-Familienhaus bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Vermietung oder als geräumiges Eigenheim mit zusätzlichem Platzangebot.

Die Immobilie wurde 1936 in solider Massivbauweise errichtet und im Jahr 2017 um einen Anbau erweitert, der anschließend ab 2018 umfassend saniert wurde. In den letzten Jahren erfolgten weitere Instandhaltungen und Modernisierungen Schritt für Schritt.

Das Haus befindet sich auf einem ca. 350 m² großen Grundstück in angenehmer Lage von Mannheim-Neckarau.
Die Wohnfläche beträgt ca. 109 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Zusätzlich steht im Untergeschoss eine wohnlich ausgebaute Nutzfläche von ca. 27 m² mit separatem Zugang zur Verfügung. Das Erdgeschoss umfasst 3 Zimmer, eine Küche und ein Duschbad. Der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse bildet den Mittelpunkt des Hauses.

Das Obergeschoss bietet 2 Zimmer, eine große Wohnküche und ein Duschbad. Diese Einheit ist seit 2019 vermietet (Bruttokaltmiete 600 €/Monat, Familienpreis). Im Untergeschoss befindet sich ein wohnlich ausgebauter Raum mit eigenem Duschbad, Pantryküche und separatem Zugang über eine rückseitige Außentreppe. Er eignet sich ideal als Gästebereich, Homeoffice oder zur teilweisen Vermietung.

Das Erdgeschoss sowie der Bereich im Untergeschoss sind derzeit leerstehend und sofort bezugsfrei – ideal zur Eigennutzung mit zusätzlichem Platzbedarf oder als Kombination aus Wohnen und Vermietung. Insgesamt bietet die Immobilie 5 Wohnräume in den Hauptwohneinheiten sowie einen zusätzlich ausgebauten Raum im Untergeschoss.

Ab 2018 wurden zahlreiche Sanierungen durchgeführt: darunter die Erneuerung der Fenster, die Neueindeckung und Dämmung des Dachs, die Modernisierung der Elektrik sowie diverse Innenausbauten. Die meisten Maßnahmen wurden laufend instandgehalten. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung, die ca. vier Jahre alt ist.

Das Grundstück bietet neben der Terrasse ein Durchfahrtsrecht zum hinteren Bereich, wo sich auch der dazugehörige Garagenstellplatz befindet.

Weitere Details erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage.

Eckdaten

• Objektart: 1–2 Familienhaus DDH
• Baujahr / Anbau: 1936 / 2017
• Grundstück: ca. 350 m²
• Wohnfläche: ca. 109 m² (Erd- und Obergeschoss)
• Nutzfläche: ca. 27 m² (UG, wohnlich ausgebaut, separater Zugang)
• Zimmer: 5 Wohnräume + 1 ausgebauter Nutzraum
• Bäder: 2 Duschbäder + 1 Duschbad im UG
• Küchen: EG (Küche), OG (große Wohnküche), UG (Pantryküche)
• Deckenhöhe: ca. 2,50 m
• Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
• Fenster / Dach / Elektrik: ab 2018 modernisiert
• Heizung: Gas-Zentralheizung (ca. 4 Jahre alt)
• Keller: voll unterkellert, teils wohnlich ausgebaut
• Terrasse: vorhanden
• Garagestellplatz: im hinteren Grundstücksbereich (Zufahrt über Durchfahrt)
• Vermietung: OG vermietet (600 €/Monat), EG und UG sofort bezugsfrei
• Bezug: sofort möglich (EG)

Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Mannheim-Neckarau, einer gefragten Wohnlage im Süden der Stadt.
Neckarau zeichnet sich durch eine gewachsene Struktur, gute Infrastruktur und die Nähe zu Rhein und Waldpark aus.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Apotheken und ärztliche Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar.
Das Nahversorgungsangebot ist sehr gut und wird durch Wochenmärkte und kleinere Fachgeschäfte ergänzt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend: Mit Bus und Straßenbahn gelangt man schnell in die Mannheimer Innenstadt oder zum Hauptbahnhof. Auch die Autobahnen A6 und A656 sind in kurzer Zeit erreichbar – ideal für Pendler.

Die Umgebung bietet zudem einen hohen Freizeitwert: Der nahegelegene Waldpark, das Strandbad am Rhein sowie zahlreiche Sport- und Erholungsmöglichkeiten machen den Standort besonders attraktiv für Familien und aktive Stadtbewohner.

Provisionshinweis

Angabenvorbehalt:

Das Objekt wird über die Firma JANKOVIC IMMOBILIEN im Makler-Alleinauftrag bearbeitet.
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Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!
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