Wattenheim bei Bad Dürkheim

Luxusanwesen mit 2 Wohneinheiten, Einliegerwohnung, Pool & Wellnessbereich

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Anwesen mit zwei Wohneinheiten und separat zugänglicher Einliegerwohnung bietet viel Raum, klare Strukturen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde 1979 erbaut und zwischen 2014 und 2016 modernisiert. Dabei entstanden helle Wohnbereiche, eine zeitlose Ausstattung und eine Architektur, die Offenheit und Funktionalität verbindet.

Mit ca. 358, 28 m² Wohnfläche und weiteren ca. 42,68 m² Nutzfläche (Heizraum, Tankraum, Geräteraum) sowie ca. 35,12 m² sonstige Fläche (Doppelgarage) eignet sich die Immobilie für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten, Gäste oder eine größere Familie.

Durch die Hanglage liegt ein Teil des Untergeschosses ebenerdig und hat direkten Zugang zur Terrasse, zum Garten und zum Außenpool.

Erdgeschoss Die Hauptebene mit ca. 131,88 m² bietet einen großzügigen Grundriss mit weitläufigen Fensterflächen und einem angenehmen Lichteinfall.

Der Wohnbereich mit offenem Kamin hat direkten Zugang zum breiten Süd-Balkon mit Blick über das Grundstück. Die offene Küche mit Essbereich ist großzügig angelegt und liegt ebenfalls zur Gartenseite. Drei Schlafzimmer sowie zwei modernisierte Tageslicht-Duschbäder strukturieren diese Ebene zu einer klaren, gut nutzbaren Wohnzone. Steinfliesen im Wohnbereich und Holzböden in den Schlafräumen unterstreichen den gepflegten Zustand.

Dachgeschoss Auf ca. 104,10 m² entsteht eine nahezu vollwertige zweite Wohneinheit, die über das zentrale Treppenhaus separat zugänglich ist.

Ein offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich, zwei helle Schlafzimmer, ein Tageslicht-Duschbad und ein kleiner Balkon bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – zum Beispiel für Gäste, erwachsene Kinder, Homeoffice oder eine unabhängige Vermietung. Die Raumhöhe von ca. 2,45 m sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.

Untergeschoss – Einliegerwohnung (UG rechts) & Bar-/Lounge-, Technik- und Saunabereich mit Zugang zum Außenpool (UG links) Durch die Hanglage ist das Untergeschoss teilweise ebenerdig und in zwei klar getrennte Bereiche gegliedert.

UG rechts – Einliegerwohnung (ca. 39,68 m² Wohnfläche) Eine autarke Wohneinheit mit Wohnküche, separatem Schlafzimmer und Duschbad.

Der Zugang erfolgt ausschließlich über das Treppenhaus – ein bewusst nicht vorhandener Zugang zum Poolbereich gewährleistet zusätzliche Privatsphäre.

UG links – Bar-/Lounge- und Saunabereich mit Zugang zum Außenpool (ca. 82,62 m² Wohnfläche) Der linke Gebäudeteil umfasst eine beheizte, ausgebaute Wohnfläche. Sie gliedert sich in einen Bar-/Loungebereich, eine integrierte Sauna sowie einen weiteren Wohn-/Aufenthaltsbereich. Ergänzend stehen ca. 7,77 m² Nutzfläche in Form eines Technik-, Abstell- und Funktionsraums zur Verfügung.

Der Bar-/Lounge- und Saunabereich sowie der angrenzende Aufenthaltsbereich verfügen über einen direkten, ebenerdigen Zugang zur Poolterrasse.

Von dort gelangt man zum separaten Duschbereich, in den Garten und zum 5 × 10 m großen Außenpool (ca. 1,50 m tief), der über eine Wärmepumpe beheizt wird. Ein eigenes Poolhaus mit Technikraum, zusätzlichen Lagerflächen, Dusche und WC ergänzt diesen Außen- und Wellnessbereich sinnvoll.

Dieses Ensemble bildet ein zentrales Highlight des Hauses:

Sauna, Aufenthaltsraum mit Bar und der fließende Übergang in den Außenbereich schaffen eine hochwertige, private Wellnesszone.

Weitere Details erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Eckdaten

Wohnensemble mit 2 Hauptwohneinheiten

Separat zugängliche Einliegerwohnung im Untergeschoss

Insgesamt 3 darstellbare Wohneinheiten (EG, DG, UG)

Flächen & Geschosse Wohnfläche gesamt: ca. 358,28 m²

Untergeschoss (gesamt Wohn- und Nutzfläche): ca. 130,92 m²

davon ausgebaute Wohnfläche: ca. 122,30 m²

Geschosse: Erdgeschoss, Dachgeschoss, Untergeschoss

Wohnflächen im Detail:

Erdgeschoss: ca. 131,88 m²

Dachgeschoss: ca. 104,10 m²

Einliegerwohnung UG (rechts): ca. 39,68 m²

Wohnbereich UG (links): ca. 82,62 m²

Zimmer & Einheiten Zimmer gesamt: 9

Schlafzimmer: 6

Wohneinheiten: EG, DG, UG/ELW

Baujahr & Zustand Baujahr:

1979 Modernisierung: 2014–2016

Zustand: sehr gepflegt

Bauweise: massive Bauweise

Dachform: Satteldach Raumhöhe

DG: ca. 2,45 m

Grundstücksgröße: wird nachgereicht

Bäder & Sanitär

3 Tageslicht-Duschbäder (EG ×2, DG ×1)

Einliegerwohnung UG: Duschbad

Gäste-WC: im EG

Wellnessbereich: Sauna + separater Duschbereich

Wellness- & Poolbereich

Außenpool: 5 × 10 m, ca. 1,50 m tief

Beheizung über Wärmepumpe

Große Poolterrasse & Gartenbereich

Sauna (UG) Aufenthaltsraum mit Bar / Lounge

Direkter Zugang von Innenbereich zur Poolterrasse

Poolhaus: Technik, Lagerflächen, Dusche, WC

Heizung, Klima & Energie

Öl-Zentralheizung (Diedrich Breuer)

Fußbodenheizung 12.000-Liter-Öltank

2 Klimageräte

Wallbox / PKW-Ladestation

Fenster & Beschattung

Kunststofffenster, 3-fach isolierverglast

Erneuert 2014–2016

Rollläden vorhanden

Innenausstattung

Steinfliesen im Wohnbereich

Holzfußböden in Schlafräumen

Offener Kamin im EG

Einbauküchen in EG, DG und UG

Große Fensterflächen / helle Räume

Außenanlagen & Stellplätze

Doppelgarage

Elektrische Hofzufahrt

2 Außenstellplätze

Süd-Balkon im EG

Balkon im DG

Poolhaus mit Technik, Lager, Dusche & WC

Technik

Modernisierte Gebäudetechnik (2014–2016)

Separate Pooltechnik im Poolhaus

Elektrische Hof- und Garagentore

PV-Anlage: Daten folgen

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Wattenheim, einer beliebten Ortsgemeinde im Landkreis Bad Dürkheim.

Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Die leichte Hanglage bietet einen schönen Blick auf die umliegende Landschaft.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, ärztliche Versorgung, Schulen und Kindergärten befinden sich in den umliegenden Gemeinden und sind schnell zu erreichen. Die Anbindung an die A6 ist hervorragend, wodurch Ludwigshafen, Mannheim, Grünstadt und Kaiserslautern bequem erreichbar sind.

Naturliebhaber profitieren von der Nähe zum Pfälzerwald, der vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet.

Provisionshinweis

Angabenvorbehalt:

Das Objekt wird über die Firma JANKOVIC IMMOBILIEN im Makler-Alleinauftrag bearbeitet.
Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!
Es gelten die AGB´ s von Jankovic Immobilien.

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