Ludwigshafen-Mundenheim

Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug und Stellplatz – bezugsfrei

Objektbeschreibung

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines größeren Mehrfamilienhauses aus den 1970er Jahren.

Das Gebäude ist mit zwei Personenaufzügen ausgestattet und liegt zentral in Ludwigshafen mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 73 m² und verfügt über eine funktionale Aufteilung.

Vom Flur aus sind alle Räume direkt begehbar: ein Schlafzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon, ein weiteres Zimmer, das flexibel als Schlafzimmer oder Wohnbereich genutzt werden kann, eine separate Küche mit Einbauküche und Essplatz, ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC mit angrenzender Abstellnische für Waschmaschine und Haushaltsgeräte.

Die Wohnung wurde in den letzten Jahren modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.

Die Ausstattung umfasst unter anderem Fliesenböden in Holzoptik, glatte Wände, doppelt verglaste Fenster sowie eine zentrale Fernwärmeversorgung.

Der Balkon ist zur Straßenseite ausgerichtet und bietet Platz für einen kleinen Sitzbereich im Freien.

Ein Außenstellplatz direkt vor dem Gebäude ist der Wohnung zugeordnet. Ein Kellerraum ist nicht vorhanden.

Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Bei Interesse kann das vorhandene Inventar (inkl. Möbel, Küche und Ausstattung) gegen einen Aufpreis in Höhe von 10.000 € mitverkauft werden.

Weitere Details erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Eckdaten

• Objektart: Eigentumswohnung

• Etage: 3. Obergeschoss

• Wohnfläche: ca. 73 m²

• Zimmer: 2

• Baujahr: ca. 1970er Jahre

• Heizung: Fernwärme

• Fenster: doppelt verglast

• Bodenbeläge: Fliesen in Holzoptik

• Küche: separate Küche mit Einbauküche

• Bad: innenliegend, mit Dusche

• Gäste-WC: separat, mit Abstellnische

• Balkon: überdacht, zur Straßenseite

• Keller: nicht vorhanden

• Aufzug: zwei Personenaufzüge vorhanden

• Stellplatz: Außenstellplatz (zugeordnet)

• Bezugsfrei: ab sofort Zustand: modernisiert und sehr gepflegt

• Nutzung: zur Eigennutzung oder Kapitalanlage geeignet

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Yorkstraße in Ludwigshafen, in zentraler und verkehrsgünstiger Lage.

Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Cafés, Schulen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Innenstadt von Ludwigshafen sowie die Stadt Mannheim sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar.

Durch die zentrale Lage eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Blick auf eine solide Vermietbarkeit.

Provisionshinweis

Angabenvorbehalt:

Das Objekt wird über die Firma JANKOVIC IMMOBILIEN im Makler-Alleinauftrag bearbeitet.
Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!
Es gelten die AGB´ s von Jankovic Immobilien.

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Der Käufer ist verpflichtet, der Firma Jankovic Immobilien eine Provision in Höhe von 4,76 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu bezahlen, sobald der Vertrag aufgrund des Nachweises oder der Vermittlung des Maklers zustande gekommen ist.

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