In Wiesloch-Stadtmitte

Vollständig vermietete Pension

Objektbeschreibung

Das vollunterkellerte Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1900 in zweigeschossiger Bauweise errichtet und 1965 kernsaniert und aufgestockt.

Zum Anwesen gehören 3 Garagen und ein kleiner Garten im hinteren Teil des Objektes. Die Grundstücksgröße beträgt 747m2. Die Pension verfügt über 4 Wohneinheiten und besteht aus 12 Zimmern, welche auf drei Stockwerke verteilt sind. Im EG und 1.OG befindet sich eine komplette Einbauküche und im 3.OG stattdessen ein Aufenthaltsraum für Raucher.

In jedem Stockwerk befindet sich ein komplettes Badezimmer mit Toilette, sowie ein Gäste-WC. Die Zimmer sind alle möbliert, sowie mit einem Fernseher und Internetzugang ausgestattet. Das Objekt ist mit einer Gas Zentralheizung ausgestattet, welche in einem sehr guten Zustand ist. Im UG befindet sich eine zusätzliche Wohnung mit 2ZKB und ca. 42 m2, weches vom Hausverwalter genutzt wird. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen gepflasterten PKW-Außenstellplatz.

Der Energieausweis wurde bereits angefordert und wird Ihnen gerne nachgereicht. Das Objekt befindet sich in der Kernstadt von Wiesloch nahe der Fußgängerzone.

Alle 12 Zimmer sind durchgehend an Monteure vermietet. Sauber und ordentlich, komplett möbliert. Weitere Informationen erhalten Sie auf persönliche Anfrage.

Lassen Sie sich bei einer gemeinsamen Besichtigung begeistern.

Haben Sie Fragen? Wir sind für Sie da. Sprechen Sie uns an!

Eckdaten

Modernisierungen der letzten Jahre:

• Objektart: 4 Familienhaus
• 2021 Außenfassade und Garagen mit 12 cm gedämmt
• Balkone und Gelände komplett neu
• Dachrinnen komplett getauscht
• Im Jahre 1900 wurde die vollunterkellerte Pension in zweigeschossiger Bauweise errichtet
• 1965 wurde das Objekt kernsaniert und aufgestockt
• 2013 wurden die gesamten Strom-und Wasserleitungen erneuert
• 2014 wurde das komplette Objekt mit neuen dreifachverglasten Fenstern und elektrischen Rollläden ausgestattet
• 2015/16 wurde das Objekt im Innenbereich kernsaniert und modernisiert
• seit 2019 verfügt das Objekt über eine neue Brandschutzaußentreppe, die von der Stadt Wiesloch als Auflage vorgeschrieben ist
  

Bebaubarkeit

Das Haus verfügt über 4 Wohneinheiten.

Untergeschoss: 2 Zimmer, mit einer Wohnfläche von ca. 42 m2 – vermietet.

Erdgeschoss: 5 Zimmer, mit einer Wohnfläche von ca. 123 m2 – vermietet.

1. Obergeschoss: 5 Zimmer, mit einer Wohnfläche von ca. 123 m2 – vermietet.

2. Obergeschoss: 5 Zimmer, mit einer Wohnfläche von ca. 123 m2 – vermietet.

Lage

Modernisierungen der letzten Jahre:

Wiesloch ist eine Stadt mit rund 26.000 Einwohnern im nördlichen Baden-Württemberg, etwa 13 km südlich von Heidelberg. Sie ist nach Weinheim, Sinsheim und Leimen die viertgrößte Stadt des Rhein-Neckar-Kreises und bildet mit der Nachbarstadt Walldorf ein Mittelzentrum in der Region Rhein-Neckar.

In Wiesloch sind alle Schultypen sowie Kindergärten und weitere öffentliche Einrichtungen, wie die Musikschule oder die Bibliothek vorhanden. Viele Vereine bieten die Möglichkeit verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten zu nutzen.

Mehrere Supermärkte und Bankfilialen, Apotheken und Artzpraxen sowie verschiedene weitere Dienstleister stehen im Umkreis von etwa 5 Gehminuten zur Verfügung. Zahlreiche Cafés und Restaurants in der gleichen Entfernung sorgen darüber hinaus für kulinarische Abwechslung. Ein umfangreiches Einkaufs-, Freizeit- und Kulturangebot hält auch die ca. 15 Autominuten entfernte Heidelberger Innenstadt bereit.

Provisionshinweis

Angabenvorbehalt:

Das Objekt wird über die Firma JANKOVIC IMMOBILIEN im Makler-Alleinauftrag bearbeitet.
Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!
Es gelten die AGB´ s von Jankovic Immobilien.

Provisionshinweis:

Der Käufer ist verpflichtet, der Firma Jankovic Immobilien eine Provision in Höhe von 4,76 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu bezahlen, sobald der Vertrag aufgrund des Nachweises oder der Vermittlung des Maklers zustande gekommen ist.

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