Ludwigshafen-Gartenstadt

Traumdomizil für Familien & Kapitalanleger: Großzügiges 1 FH mit Einliegerwohnung & Garten

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung bietet Ihnen ein Wohnkonzept, das sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger attraktiv ist. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 675 m² erstreckt sich eine beeindruckende Gesamtwohnfläche von ca. 392,03 m², verteilt auf zwei Etagen. Das im Jahr ca. 1980 erbaute Haus befindet sich in einem guten Zustand, bedarf jedoch aufgrund eines früheren Wasserschadens einer Renovierung im Badezimmerbereich. Die Schäden haben sich auf Wände und Fliesen ausgebreitet, bieten jedoch eine hervorragende Gelegenheit zur Neugestaltung.

Das Hauptwohnhaus umfasst das Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 153,26 m² und das Obergeschoss mit ca. 157,55 m². Die separate Einliegerwohnung im Untergeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum von ca. 81,21 m². Das gesamte Haus wird durch eine Gas-Fußbodenheizung beheizt, die für angenehme Temperaturen sorgt.

Die großzügige Terrasse und der offene Kamin im Erdgeschoss laden zum Verweilen ein und bieten viel Platz für entspannte Stunden im Freien, während der Kamin für eine behagliche Atmosphäre an kühleren Tagen sorgt.

Die Einliegerwohnung bietet einen Wohnraum mit Küche und Wintergarten sowie zusätzlichen Stauraum und einen vielseitig nutzbaren Hobbyraum. Zudem verfügt sie über eine eigene Klimaanlage, die ein angenehmes Raumklima ermöglicht. Das Haus verfügt über zwei Einbauküchen, drei Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC. Die Fenster sind mit Doppelverglasung ausgestattet und mit Rollläden versehen.

Für Fahrzeuge stehen ein Außenstellplatz sowie zwei Garagenstellplätze zur Verfügung.

Weitere Details erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Eckdaten

• Objektart: Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung
• Grundstücksgröße: ca. 675 m²
• Erdgeschoss: ca. 153,26 m²
• Obergeschoss: ca. 157,55 m²
• Einliegerwohnung: ca. 81,21 m²
• Gesamtwohnfläche: ca. 392,03 m²
• Wohneinheiten: 2 Etagen: 2
• Baujahr: 1980
• Denkmalschutz: Nein
• Objektzustand: Gut (Teilweise sanierungsbedürftiges)
• Letzte Modernisierung: Laufende Instandhaltung Qualität der
• Ausstattung: Gut
• Dachform: Satteldach
• Keller: Ja (Einliegerwohnung im Untergeschoss mit Hobbyraum, Wohnraum, Küche und Wintergarten)
• Balkon / Terrasse: 1 Terrassen, 1 Balkon
• Deckenhöhe: ca. 2,50 m
• Fenstertyp: Doppelverglasung
• Rollladen: Ja
• Küche: 2 Einbauküchen
• Badezimmer: 3 Gäste-WC: Ja
• Heizungsart: Gas-Fußbodenheizung
• Bodenbeläge: Parkett und Fliesen
• Abstellraum: Ja
• Barrierefrei: Nein
• Stellplätze: 1 Außenstellplatz, 2 Garagenstellplätze
• Besonderheiten: Offener Kamin im Erdgeschoss

Lage

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