Ludwigshafen-Gartenstadt

Traumdomizil für Familien & Kapitalanleger:

Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung & Garten

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung, eigenem Eingang und Wintergarten bietet ein hochwertiges Wohnkonzept, das sowohl Eigennutzer mit gehobenen Ansprüchen als auch Kapitalanleger anspricht.

Auf einem ca. 675 m² großen Grundstück erstreckt sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 392,03 m², verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss sowie eine separate Einliegerwohnung. Das im Jahr 1980 errichtete Haus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und wurde in wesentlichen Bereichen modernisiert.

Das Hauptwohnhaus umfasst das Erdgeschoss mit ca. 153,26 m² Wohnfläche sowie das Obergeschoss mit ca. 157,55 m² Wohnfläche.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Duschbad, das im Jahr 2026 vollständig saniert wurde und sich heute in einem modernen, hochwertigen Zustand präsentiert.

Das Obergeschoss verfügt über ein großzügiges Badezimmer mit freistehender Badewanne und separater Dusche, welches ebenfalls 2026 komplett saniert wurde und durch seine moderne Gestaltung und hochwertige Ausführung überzeugt.

Die Einliegerwohnung mit Wintergarten bietet zusätzliche ca. 81,21 m² Wohnfläche und ist über einen eigenen Eingang zugänglich, was eine unabhängige Nutzung ermöglicht – ideal für Gäste, erwachsene Kinder, Homeoffice oder zur Vermietung. Der Wintergarten erweitert den Wohnbereich und sorgt für einen angenehmen, lichtdurchfluteten Aufenthaltsraum.

Im Untergeschoss befinden sich darüber hinaus ein Bar- und Loungebereich, Technikräume sowie klassische Kellerflächen, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten, etwa als Hobby-, Freizeit- oder Stauraum. Diese Bereiche ergänzen das Raumangebot sinnvoll und erhöhen den funktionalen Mehrwert der Immobilie.

Das gesamte Haus wird über eine Gas-Fußbodenheizung beheizt und bietet dadurch ein komfortables Wohngefühl. Insgesamt stehen zwei Einbauküchen, drei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung. Die Fenster sind doppelt verglast und mit Rollläden ausgestattet.

Ein besonderes Highlight ist der offene Kamin im Erdgeschoss, der gemeinsam mit der großzügigen Terrasse einen attraktiven Mittelpunkt für entspannte Stunden im Innen- und Außenbereich bildet.

Für Fahrzeuge stehen ein Außenstellplatz sowie zwei Garagenstellplätze zur Verfügung.

Weitere Details zu dieser besonderen Immobilie erläutern wir Ihnen gerne im Rahmen einer persönlichen Anfrage.

Eckdaten

• Objektart: Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung
• Grundstücksgröße: ca. 675 m²
• Erdgeschoss: ca. 153,26 m²
• Obergeschoss: ca. 157,55 m²
• Einliegerwohnung: ca. 81,21 m²
• Gesamtwohnfläche: ca. 392,03 m²
• Wohneinheiten: 2 Etagen: 2
• Baujahr: 1980
• Denkmalschutz: Nein
• Laufende Instandhaltung; Bäder im Erd- und Obergeschoss 2026 vollständig saniert
• Ausstattung: Hochwertig
• Dachform: Satteldach
• Keller: Ja (Einliegerwohnung im Untergeschoss mit Hobbyraum, Wohnraum, Küche und Wintergarten)
• Balkon / Terrasse: 1 Terrassen, 1 Balkon
• Deckenhöhe: ca. 2,50 m
• Fenstertyp: Doppelverglasung
• Rollladen: Ja
• Küche: 2 Einbauküchen
• Badezimmer: 3 Gäste-WC: Ja
• Heizungsart: Gas-Fußbodenheizung
• Bodenbeläge: Parkett und Fliesen
• Abstellraum: Ja
• Barrierefrei: Nein
• Stellplätze: 1 Außenstellplatz, 2 Garagenstellplätze
• Besonderheiten: Offener Kamin im Erdgeschoss

Lage

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