Wohnjuwel in Toplage von Nußloch

Vollsaniertes Bungalow mit Einliegerwohnung und schönem Garten

Kaufpreis

1.249.000,00 €

Wohnfläche

ca. 205 m²

Zimmer

6

Baujahr

1972

Objekt-Nr.:

108

Objektbeschreibung

Direkt an der Südlichen Bergstraße und Badischen Weinstraße, befindet sich die Gemeinde Nußloch. 1972 wurde in einer ruhig gelegenen Seitenstraße dieser schöne Bungalow auf einem ca. 490 m² großem Grundstück erbaut.

Bei Betreten des Hauses eröffnet sich Ihnen ein länglicher, breiter Flur mit integrierter Garderobe.

Direkt zu Beginn haben Sie jeweils zu Ihrer Linken sowie zu Ihrer Rechten ein helles Kinderschlafzimmer.

Das Badezimmer wurde mit einer Badewanne und eine Dusche, sowie modernen, hellgrauen Fliesen ausgestattet. Angrenzend daran befindet sich das Elternschlafzimmer mit Zugang zur Terrasse.

Ein geräumiger, ansprechender Wohn- und Essbereich mit offener Küche, verfügt über den direkten Zugang zur Terrasse und den tollen, gepflegten Garten – ein schöner Rückzugsort zur Erholung.

Abgerundet wird die Erdgeschosswohnung durch ein Gäste-WC und zwei kleine Abstellkammern. Aktuell sind die beiden Wohnungen durch eine Treppe innerhalb des Hauses (Eingangsbereich) miteinander verbunden.

 

Durch eine bereits eingebaute Tür könnten sie problemlos voneinander getrennt werden, da die Souterrain-Wohnung über einen eigenen Zugang seitlich des Hauses, verfügt. Dies ermöglicht die Kombination aus Arbeiten und Wohnen sowie der Vermietung.

Im Untergeschoss wurde eine gemütliche 2-Zimmerwohnung mit Tageslichtbadezimmer integriert. Ergänzend dazu steht Ihnen ein Hobbyraum, ein Abstellzimmer sowie eine Waschküche und dem Anschluss- und Heizraum zur Verfügung.

Die Immobilie besticht durch einen sanierten und modernen Gesamtzustand mit flexibler Nutzungsmöglichkeit.

Ein gut durchdachter Grundriss und die hellen Räume schaffen eine tolle Wohnatmosphäre für die zukünftigen Bewohner dieses tollen Hauses. – Einziehen und Wohlfühlen!

Ausstattung

Sanierungsmaßnahmen 2022

 

– 3-fach verglaste Fenster

– Elektrische Fenster Rolladen

– Eingangstür von KMT (Sicherheitstür)

– Neue Innentüren

– Bäder und Gäste-WC neu

– Elektrik und Sicherungskasten neu

– Neue Heizkörper

– Wasserleitung teilweise erneuert

– Heizanlage wurde komplett erneuert, von Öl zu Gas Zentral

– Edelstahl Terrassengeländer und Handlauf im Treppengeländer für die Einliegerwohnung neu

– Haus von aussen gedämmt, neu verputzt und gestrichen

– Vinylboden im Einliegerwohnung neu

 

Bodenbelag:

Von robusten Marbor über edles Echtholzparkett bis hin zu trendigem Vinylboden

 

Hinweis:

Aufstockung eines weiteren geschosses nach §34 BauGB möglich. Eine Anfrage liegt hierzu nicht vor.

Lage

Nußloch – eine Gemeinde im Herzen der Metropolregion Rhein-Neckar, am Rande des Kraichgaus mit knapp 11.000 Einwohner.

Nur 10 km südlich von Heidelberg liegt sie besonders verkehrsgünstig an der B3 sowie an den Autobahnen A5 (Karlsruhe – Frankfurt am Main) und A6 (Mannheim – Heilbronn).

Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken, sind auch fünf Kindergärten, Kindertagesstätten und zwei Grundschulen vor Ort.

Weiterführende Schulen befinden sich in näherer Umgebung.

Provisionshinweis

Angabenvorbehalt:

Das Objekt wird über die Firma JANKOVIC IMMOBILIEN im Makler-Alleinauftrag bearbeitet.
Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!
Es gelten die AGB´ s von Jankovic Immobilien.

 

Provisionshinweis:

Der Käufer ist verpflichtet, der Firma Jankovic Immobilien eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu bezahlen, sobald der Vertrag aufgrund des Nachweises oder der Vermittlung des Maklers zustande gekommen ist. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

 

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