SECRET SALE – Kirchheimbolanden

Im Südosten der Pfalz – Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus

Kaufpreis

1.490.000 €

Wohnfläche

ca. 280 m²

Gew. | Nutzfl.

316 m²

Grundstücksgröße

ca. 700 m²

Baujahr

1945 | 2014

Objekt-Nr.:

113

Objektbeschreibung

Dieses vollvermietete Wohn- und Gewerbeobjekt mit ca. 280 m² Wohnfläche befindet sich im Ortszentrum im schönen Kirchheimbolanden, direkt am Donnersberg. Es überzeugt durch einen gepflegten Gesamtzustand, dessen Nutzungsmöglichkeiten und der zentrumsnahen, jedoch ruhigen Lage.

Das Anwesen erstreckt sich auf einem Grundstück von ca. 700 m².  Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine geräumige Gewerbeeinheit von ca. 316 m², die aktuell noch genutzt wird.

Im Jahre 2014 wurde die Immobilie zum Großteil umgebaut und vollständig modernisiert. Über eine Außentreppe im Innenhof erreichen Sie das Obergeschoss des Hauses und verfügen über den Zugang zu vier ansprechenden Wohnungen:

 

Wohnung 1:

Eine charmante 3-Zimmerwohnung mit garantiertem Wohlfühlfaktor – Ein schöner, offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Offengelegte Holzbalken sorgen für den besonderen Charme in diesem Raum. Zudem verfügen Sie über ein Eltern- und Kinderschlafzimmer, sowie ein kleines Durchgangszimmer das derzeit als Ankleide genutzt wird, und direkt in das Badezimmer führt. Das Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Eckbadewanne sowie das Gäste-WC mit Dusche ergänzen dieses Raumangebot.

 

Wohnung 2:

Eine gut geschnittene 3-Zimmerwohnung mit moderner Ausstattung – Das Herz der Wohnung ist der geräumige Wohnbereich mit Essecke und Einbauküche. Besonders hervorzuheben sind die tollen Lichtverhältnisse und die Deckenhöhe des Raumes. Vervollständigt wird diese Wohneinheit durch ein Wohn-und Essbereich, zwei Schlafräume, 1 Duschbad sowie 1 Bad mit Badewanne und Dusche.

 

Wohnung 3:

Ebenfalls im 1. Obergeschoss des Hauses befindet sich eine kleine Singlewohnung mit Echtholzboden und Sprossenfenstern. Ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne ergänzen diese Einheit.

 

Wohnung 4:

1-Zimmer Wohnung mit Korkboden und vollständiger Holzpaneelen Verkleidung an Wänden und Decken. Aktuell wird diese Einheit als Ferienwohnung vermietet.

 

Wohnung 5:

Im Anbau des Hauses wurde ein weiteres gepflegtes Apartment untergebracht. Ausgestattet wurde der Wohn- und Schlafbereich mit Vinylboden in Holzoptik und braunen, stilvollen Fliesen im Badezimmer.

Eckdaten

•    5 Wohneinheiten (Baujahr 2014)

•    Gewerbeeinheit mit Nebenräumen

•    Ursprungsbaujahr 1945

•    Überdachter Terrassenbereich mit Grünfläche

•    Abstellräume im EG

•    Gaszentral – und Fußbodenheizung

•    3 Außenstellplätze

•    Photovoltaikanlage

•    Elektrische Rollläden

Lage

Im Südosten der Pfalz, direkt am Donnersberg, befindet sich die Stadt Kirchheimbolanden. Insgesamt zählt sie ca. 8.000 Einwohner und lockt durch ihren charmanten und mittelalterlichen Charme eine Vielzahl an Touristen. Als staatlich anerkannter Erholungsort bietet Kirchheimbolanden eine unzählige Auswahl an kulturellen und sportlichen Möglichkeiten für Jung und Alt.

Kirchheimbolanden verfügt über mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und einen Bahnhof.

Anschluss nach Mainz, Wiesbaden oder Worms haben Sie über die Autobahn A63 und B47 (ca. 30-45 Minuten).

Provisionshinweis

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Das Objekt wird über die Firma JANKOVIC IMMOBILIEN im Makler-Alleinauftrag bearbeitet.
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