Im Herzen von Neckargemünd-Kleingemünd

Freistehendes 3 Familienhaus

Kaufpreis

499.000,00 €

Wohnfläche

ca. 167 m²

Nutzfläche

40 m²

Grundstück

418 m²

Baujahr

1867

Objekt-Nr.:

114

Objektbeschreibung

Dieses sonnige 3 Familienhaus im schönen Neckargemünd-Kleingemünd überzeugt mit 207 m² Wohnfläche. Das Objekt stammt aus dem Jahre 1876, wurde 2010 aber nach höchsten Standards komplett modernisiert und renoviert.

Hierbei wurden rustikale Elemente, wie offene Steinwände erhalten, die der Wohnung eine warme Atmosphäre verleihen.

Das Haus kann also ohne Renovierung direkt bezogen werden.

Im Zuge der Modernisierung wurden auch die Wände, die Leitungen und die Rohre erneuert sowie Fernwärme eingerichtet.

Das Haus teilt sich in ein EG und zwei weitere Stockwerke auf.

Auf den Etagen befinden sich drei abgeschlossene Einheiten, die alle bewohnt sind.

Es handelt sich um Mietverhältnisse. Alle 3 Wohnungen sind nicht länger als 4 Jahre vermietet.

Die Bewohner wissen, dass das Objekt verkauft wird und suchen bereits nach neuen Behausungen. Das EG ist mit hellen Fliesenböden und rustikalen Steinwandelementen ausgestattet und hat ein besonderes gemütliches Flair.

In den beiden oberen Wohnungen ist tiefbraunes Laminat verlegt und in allen drei Wohnungen wurden die Bäder hell gefliest.

Neben einer Zufahrt, sind ein Abstellraum, eine Garage und 5 Stellplätze vor dem Haus im Kaufpreis mit inbegriffen.

Sie können das komplette Haus inkl. aller 3 Einheiten privat nutzen.

Ausstattung

  • Kennung: 114
  • 3 Wohneinheiten
  • Uhrsprungsjahr 1876
  • Letzte Modernisierung 2010
  • Rustikale Steinwandelemente
  • Heizungsart Fernwärme
  • Barrierefrei EG
  • Überdachter Terrassenbereich
  • 5 x Außenstellplätze

Lage

Die Stadt Neckargemünd gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar und liegt nur 10 km von Heidelberg das Neckartal aufwärts an der romantischen Burgenstraße inmitten der Urlaubsregion Naturpark Neckartal-Odenwald.

 

Das Stadtgebiet grenzt im Westen an Heidelberg, im Norden an Schönau, im Nordosten an das hessische Neckarsteinach und im Osten an Schönbrunn und Lobbach. Südlich von Neckargemünd liegt Wiesenbach (Baden), im Südwesten Bammental.

 

Die Stadt Neckargemünd verfügt über eine bemerkenswerte Ausstattung mit sämtlichen Schularten und zahlreichen Sport- und Erholungseinrichtungen. Unser Terrassen-Schwimmbad zählt zu den schönsten Freibädern der Region. Das kulturelle Leben ist überaus rege und die vielfältigen Aktivitäten der örtlichen Vereine tragen zum reichhaltigen Angebot bei. Die Elsenzaue, das Gebiet Sotten, eine Rodungsinsel östlich von Mückenloch, und das Gebiet Felsenberg stehen unter Naturschutz.

 

Stadt und Umland bieten nicht nur ein reichhaltiges kulturelles Angebot, sondern auch eine Vielzahl von Ausflugszielen für Radler und Wanderer. Beliebt sind Boots- und Schiffsfahrten auf dem Neckar. Eine breite Gastronomie und Hotellerie laden zu allen Jahreszeiten ein.

Provisionshinweis

Angabenvorbehalt:

Das Objekt wird über die Firma JANKOVIC IMMOBILIEN im Makler-Alleinauftrag bearbeitet.
Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!
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