Im Herzen von Eberbach

Beeindruckende 3-Familien-Altbauvilla

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus in Eberbach liegt in einer optimalen Lage inmitten des Rhein-Neckar-Kreises.

Auf drei Ebenen entfalten sich ca. 300 m² Wohnfläche mit einer attraktiven Mischung aus Wohn- und Praxisräumen. 1925 erbaut, verbindet dieses Objekt den historischen Charakter mit modernen Annehmlichkeiten, dank einer umfassenden Sanierung im Jahr 2004.

Mit einem sonnigen Balkon, einer Gaszentralheizung (neu seit Juni 2023) und einem großzügigen Raumgefühl durch 2,80 m hohe Decken bietet diese Immobilie Komfort auf höchstem Niveau.

Es verfügt über einen Balkon und einen geräumigen Keller. Der zugehörige Garten bietet zusätzlichen Außenraum für Freizeit und Erholung.

 Vier Außenstellplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten und runden das Angebot ab – eine Adresse mit einem exklusiven Wohnsitz in Eberbach.

Hinweis:
Da nur eine Teilfläche des Grundstücks Verkauft wird, muss das Grundstück neu vermessen werden.

Die reale zum Verkauf stehende Grundstücksgröße beträgt ca. 600 m2 und erfolgt durch einen öffentlich bestellten Vermessungsingenieur oder durch das Katasteramt.

Eckdaten

• Objektart: 3 Familienhaus
• Alt-/Neubau: Altbau-Villa
• Heizungsart: Gas Zentralheizung  (neu seit Juni 2023)
• Letzte Modernisierung: 2004
• Vermietet: Praxis im OG vermietet, 2 Wohnungen frei
• Bezugstermin: Nach Absprache
• Energieausweis: Liegt vor
• Stellplätze: 4 Außenstellplätze vorhanden

Lage

Eberbach bietet nicht nur eine hervorragende Infrastruktur, sondern auch eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe.

Die Straße befindet sich in einer optimaler Lage und bietet daher eine perfekte Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Anbindung Familien profitieren von der Nähe zu anerkannten Bildungseinrichtungen und einer guten Verkehrsanbindung.

Diese stellt die Nähe zu den Großstädten wie Heidelberg, Mannheim und Karlsruhe sicher, was Eberbach zu einem attraktiven Standort für Pendler und Kulturbegeisterte macht.

Eberbachs vielfältige Freizeitangebote – von malerischen Parks bis hin zu kulturellen Sehenswürdigkeiten und dem Neckarsteig-Wanderweg – garantieren eine hohe Lebensqualität.

Provisionshinweis

Angabenvorbehalt:

Das Objekt wird über die Firma JANKOVIC IMMOBILIEN im Makler-Alleinauftrag bearbeitet.
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Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!
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