Beeindruckende 3-Familien-Altbauvilla
Kaufpreis
499.000,00 €
Wohnfläche
ca. 300 m²
Grundstücksgröße
ca. 767 m²
Zimmer
12
Baujahr
1925
Objekt-Nr.:
136
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Dreifamilienhaus in Eberbach, das unter Denkmalschutz steht, bietet auf drei Ebenen eine Gesamtwohnfläche von über 300 m².
Als Kulturdenkmal nach § 2 des Denkmalschutzgesetzes in der Denkmalliste von Baden-Württemberg eingetragen, befindet sich das Anwesen auf einem großzügigen 767 m² großen Grundstück.
Erdgeschoss (EG): Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst ca. 102 m² und bietet vier Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer.
Ein besonderes Highlight dieser Ebene ist der direkte Zugang zur Terrasse, die in den ruhigen und gepflegten Garten führt und zum Entspannen und Genießen einlädt.
Obergeschoss (1. OG): Im ersten Obergeschoss erstreckt sich die Wohnfläche über ca. 100 m² mit vier Zimmern und einem Tageslichtbad.
Der großzügige Balkon bietet herrliche Ausblicke auf den Garten und schafft ideale Bedingungen für entspannte Momente im Freien.
Dachgeschoss (DG): Das Dachgeschoss verfügt ebenfalls über ca. 100 m² Wohnfläche und bietet vier Zimmer, eine Küche und ein Bad.
Dieser Bereich bietet Potential für eine Erweiterung um zusätzliche 50 m², wofür bereits eine Baugenehmigung vorliegt.
Die Erweiterung würde die Wohnmöglichkeiten erheblich erweitern und den Wohnkomfort steigern.
Kellergeschoss (KG): Der Keller bietet zusätzliche Lagerflächen und einen direkten Zugang zum Garten, was ihn besonders praktisch und vielseitig nutzbar macht.
Das Haus wurde 1925 erbaut und zuletzt 2004 umfassend saniert, einschließlich der Installation einer neuen Gaszentralheizung im Juni 2023, die Effizienz und modernen Komfort gewährleistet.
Vier Außenstellplätze bieten genügend Parkmöglichkeiten.
Dieses Dreifamilienhaus vereint historischen Charme mit modernem Komfort und ist ideal für Familien oder als Kapitalanlage geeignet.
Es stellt eine seltene Gelegenheit dar, ein echtes Juwel in Eberbach zu erwerben. Weitere Details erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage!
Eckdaten
- Objektart: 3 Familienhaus
- Alt-/Neubau: Altbau-Villa
- Heizungsart: Gas Zentralheizung (neu seit Juni 2023)
- Letzte Modernisierung: 2004
- Vermietet: Praxis im OG vermietet, 2 Wohnungen frei
- Bezugstermin: Nach Absprache
- Energieausweis: Liegt vor
- Stellplätze: 4 Außenstellplätze vorhanden
Lage
Eberbach bietet nicht nur eine hervorragende Infrastruktur, sondern auch eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe.
Die Straße befindet sich in einer optimaler Lage und bietet daher eine perfekte Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Anbindung Familien profitieren von der Nähe zu anerkannten Bildungseinrichtungen und einer guten Verkehrsanbindung.
Diese stellt die Nähe zu den Großstädten wie Heidelberg, Mannheim und Karlsruhe sicher, was Eberbach zu einem attraktiven Standort für Pendler und Kulturbegeisterte macht.
Eberbachs vielfältige Freizeitangebote – von malerischen Parks bis hin zu kulturellen Sehenswürdigkeiten und dem Neckarsteig-Wanderweg – garantieren eine hohe Lebensqualität.
Provisionshinweis
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Das Objekt wird über die Firma JANKOVIC IMMOBILIEN im Makler-Alleinauftrag bearbeitet.
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