Im Herzen Ladenburgs

Voll vermietetes Mehrfamilienhaus im sanierungsbedürftigen Zustand

Objektbeschreibung

Handwerker werden hier begeistert sein!

Ein Wohnhaus mit insgesamt 6 sanierungsbedürftigen Einheiten, unterschiedlicher Größe im schönen, historischen Ladenburg.

Über einen Innenhof erreichen Sie in zweiter Reihe das hier angebotene Mehrfamilienhaus.

Seit dem Erbau des Hauses Anfang der 70er Jahre, wurden nach und nach nur kleine Renovierungsarbeiten durchgeführt. Der derzeitige Zustand der Immobilie ist gepflegt, jedoch vollständig sanierungsbedürftig.

Ein kurzer Einblick zur Aufteilung – Im Erdgeschoss, ins Souterrain versetzt, befindet sich eine 1-Zimmerwohnung (ca. 32 m²) mit Balkon sowie die Anschluss- und Abstellräume des Hauses.

Im Hochparterre und Obergeschoss des Hauses befinden sich je Etage zwei weitere Wohnungen mit 1,5 bis 2 Zimmer Wohnung, beginnend bei einer Wohnfläche von gemütlichen ca. 44 m² bis hin zu ca. 74 m² geräumigen Einheiten.

So konnte in den beiden 2-Zimmer Wohnungen der Essbereich in der Küche intergriert werden.

Die Dachgeschosswohnung wurde im Laufe der Jahre ausgebaut.

Hier wurden auf ca. 68 m² zwei Schlafräume, ein Badezimmer mit Badewanne, eine Küchennische mit Durchreiche und ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur eigenen Loggia geschaffen.

Die Ausstattungsmerkmale der Wohnungen sind meist identisch und entsprechen größtenteils dem Baujahr 1972:

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– Holztüren
- zweifache verglaste Holzfenster mit Rollladen

– Laminat- und Fliesenböden, teilweise PVC oder Teppich

– Innenliegende Badezimmer mit halbhohem Fliesenspiegel (Badewanne, Waschmaschinenanschl.)

– Deckenpaneelen Holzfarben oder weiß gestrichen

Unmittelbar hinter dem Wohnhaus haben die Bewohner die Möglichkeit einen weiteren Freisitz zu nutzen. Der gemeinschaftliche Bereich ist ebenfalls durch eine Seitenstraße zu erreichen.

Da die Seitenstraße eine Sackgasse ist, herrscht hier ein geringes Verkehraufkommen und ist daher sehr ruhig.

Alle Wohnungen im Hinterhaus sind derzeit vermietet.

 Dieses Angebot bietet ein Wohnerlebnis für alle möglichen Konstellationen.

Die Nutzung als Kapitalanlage oder Mehrgenerationenwohnen auf einem Grundstück, sowohl als auch Arbeiten und Wohnen ist hier möglich.

Eckdaten

• Objektart: 6 Mehrfamilienhaus
• Alt-/Neubau: Altbau
• Heizungsart: Ölheizung
• Einliegerwohnung: nein
• Barrierefrei: nein
• Vermietet: ja
• Dachausbau möglich: ja
• Stellplatztyp: Aussenstellplatz

Lage

Zwischen Heidelberg und Mannheim, direkt am Neckar, liegt die Kleinstadt Ladenburg.
Sie gehört mit knapp 12.000 Einwohnern zu einer der ältesten Städte in Deutschland. Besonderen Charme verleiht ihr die historische Stadtmauer, die Altstadt mit zahlreiche Cafés und Restaurants und die direkte Lage am Neckar.
Neben Kunst und Kultur lädt Ladenburg ebenfalls mit seinem Freizeitangebot ein.
Das Bildungsangebot wird durch insgesamt neun Schulen, Grundschulen und weiterführende Schulen, ergänzt. Kindergärten sind ebenfalls vorhanden. Durch die gute Anbindung an die A5 erreichen Sie nahegelegene Städte wie Mannheim und Heidelberg in nur wenigen Kilometern. Ladenburg, eine charmante Stadt im Herzen der Metropolregion Rhein-Neckar.

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