Mehrfamilienhaus – Merzalben

Beeindruckendes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten im herzen

des Pfälzer Waldes

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Mehrparteienhaus befindet sich in ruhiger und naturgebundener Lage inmitten des Pfälzerwaldes – in Merzalben.
Die Immobilie wurde im Jahre 2000 erbaut und verfügt über 6 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 637,2 m².
Die aufgeteilten 3-Zimmerwohnungen verfügen über eine Wohnfläche von ca. 93-96 m², die 4-Zimmerwohnungen hingegen über ca. 114-118 m². Die Wohnungen zeichnen sich durch helle Räume und einer gut durchdachten Aufteilung aus. Die Grundrisse der jeweiligen Wohnungen (je Haushälfte) sind identisch.

So teilen sich die 3-Zimmerwohnungen wie folgt auf:
Nach Betreten der Wohnung befinden Sie sich im Eingangsbereich. Über diesen gelangen Sie in den großzügigen und hellen Wohn- und Essbereich mit Terrasse. Dieser ist in Richtung Süden ausgerichtet.
Ein absoluter Pluspunkt dieser Wohnung ist die Grünfläche direkt davor.
Die Küche mit angrenzender Speisekammer befindet sich unmittelbar neben dem Essbereich. Über einen weiteren Flur erreichen Sie die beiden Schlafzimmer sowie das Tageslichtbadezimmer. Dieses wurde mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Die Wohnung verfügt zudem noch über einen weiteren Abstellraum im Eingangsbereich sowie einem Gäste-WC.

Die 4-Zimmerwohnungen hingegen teilen sich wie folgt auf:
Das geräumige Wohn- und Esszimmer verfügt über den Zugang auf die in Richtung Osten ausgerichtete Terrasse. Die Küche, inklusiver Speisekammer befindet sich angrenzend an den Wohnbereich. Über das Elternschlafzimmer gelangen Sie in ein eigenes Duschbad sowie einem eigenen Balkon – Ausrichtung Norden. Die beiden Kinderzimmer befinden sich direkt daneben. Abgerundet wird die Wohnung durch ein weiteres Badezimmer mit Badewanne sowie einem Gäste-WC im Eingangsbereich.

Die beiden Wohneinheiten im Dachgeschoss des Hauses überzeugen durch hohe Holzdecken mit einem ganz besonderen Charme, sowie einem eigenen Speicher mit ausreichender Staumöglichkeit. Diesen erreichen Sie über eine feststehende Dachbodentreppe.

Im Kellergeschoss des Hauses verfügt jede Mietpartei über einen eigenen Abstellraum und einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum. Des Weiteren befindet sich hier der Heiz-, Öl- und Anschlussraum des Hauses. Den Fahrradkeller erreichen Sie zudem auch über einem separaten Zugang von außen.

Auf dem ca. 801 m² großen Grundstück befinden sich 6 PKW-Stellplätze.
Aktuell sind alle Wohnungen frei verfügbar.
Der gepflegte Gesamteindruck des Hauses sowie die derzeit flexible Nutzung runden dieses Raumangebot ab.
Überzeugen Sie sich selbst und profitieren Sie von einer attraktiven Rendite.

Eckdaten

• Objektart: 6 Familienhaus
• Einheitlicher Fliesenboden in allen Räumen
• Vollunterkellert
• Einbauküche
• Deckenhoher Fliesenspiegel im Badezimmer
• Teilmöbliert
• Doppelwaschtisch im Badezimmer (DG)
• Weiße Sprossenfenster
• Öl-Zentralheizung

Lage

Merzalben ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Südwestpfalz in Rheinland-Pfalz.
Sie gehört der Verbandsgemeinde Rodalben an, (6 km von Pirmasens) innerhalb derer sie gemessen an der Fläche die größte, gemessen an der Einwohnerzahl jedoch die drittkleinste Ortsgemeinde darstellt. Merzalben ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die Autobahn ist gegeben.

Provisionshinweis

Angabenvorbehalt:

Das Objekt wird über die Firma JANKOVIC IMMOBILIEN im Makler-Alleinauftrag bearbeitet.
Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!
Es gelten die AGB´ s von Jankovic Immobilien.

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