Mannheim-Gartenstadt

Energieeffiziente 3,5-Zimmer-Doppelhaushälfte

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine moderne und energieeffiziente 3,5-Zimmer-Neubau-Doppelhaushälfte in Mannheim-Gartenstadt.

Angeboten wird die von der Straße aus betrachtet rechte Haushälfte, auf deren Seite sich zugleich die Zufahrt zum rückwärtigen Grundstücksbereich befindet.

Die Immobilie befindet sich aktuell in der abschließenden Fertigstellungsphase. Die noch ausstehenden Ausbau- und Außenarbeiten werden derzeit ausgeführt.

Die schlüsselfertige Fertigstellung und Übergabe ist für Ende September 2026 vorgesehen. Käufer erhalten somit ein vollständig fertiggestelltes Neubauobjekt, ohne sich selbst um die noch erforderlichen Arbeiten kümmern zu müssen.

Die Doppelhaushälfte bietet auf mehreren Ebenen rund 119 m² Wohnfläche und verbindet moderne Architektur mit einer durchdachten, angenehm offenen Raumgestaltung. Insgesamt stehen 3 Zimmer zur Verfügung.

Zusätzliche Nutz- und Funktionsflächen im Untergeschoss erweitern das Platzangebot.

Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche. Die offene Konzeption schafft ein modernes Wohnambiente und bietet vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Einrichtung.

Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und stellen zugleich eine direkte Verbindung zum Außenbereich her.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den privaten Garten.

Der Außenbereich erweitert den Wohnraum in den wärmeren Monaten nach draußen und bietet vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Familie und Freizeit. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss ergänzt die funktionale Aufteilung dieser Wohnebene.

Über die moderne Treppenanlage werden die weiteren Geschosse erschlossen.

Die privaten Wohnbereiche sind vom gemeinschaftlich genutzten Erdgeschoss getrennt und schaffen angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Das modern gestaltete Tageslichtbad mit Dusche fügt sich harmonisch in das zeitgemäße Gesamtkonzept ein.

Zusätzliche Flächen im Untergeschoss bieten Platz für Technik, Vorräte und Abstellmöglichkeiten. Damit verfügt die Immobilie neben der eigentlichen Wohnfläche über wertvolle Funktionsflächen.

Auch bei der technischen Ausstattung wurde großer Wert auf einen zeitgemäßen und energieeffizienten Standard gelegt.

Das Haus verfügt über Fußbodenheizung, moderne Wärmepumpentechnik sowie Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung. Elektrisch betriebene Rollläden erhöhen zusätzlich den Wohnkomfort. Eine Video-Gegensprechanlage und LAN-Anschlüsse ergänzen die Ausstattung.

Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete energetische Qualität des Gebäudes.

Der vorliegende Bedarfsausweis weist die Energieeffizienzklasse A+ aus. Der Endenergiebedarf beträgt lediglich 25,6 kWh/(m²·a), der Primärenergiebedarf 46,1 kWh/(m²·a).

Damit bietet die Immobilie sehr gute Voraussetzungen für modernes und energieeffizientes Wohnen. Auch der Außenbereich wird im Zuge der Fertigstellung entsprechend hergestellt.

Neben Terrasse und privatem Gartenbereich verfügt die angebotene rechte Doppelhaushälfte über eine seitliche Zufahrt zum Hof, die eine praktische Erschließung des rückwärtigen Grundstücksbereichs ermöglicht.

Ein Außenstellplatz am Haus rundet das Angebot ab.

Diese Neubau-Doppelhaushälfte verbindet modernen Wohnkomfort mit eigenem Garten, Terrasse, zusätzlichen Nutzflächen und besonders energieeffizienter Haustechnik.

Die durchdachte Aufteilung über mehrere Ebenen, die zeitgemäße Ausstattung und die Energieeffizienzklasse A+ schaffen ein attraktives Gesamtpaket für Eigennutzer, die ein modernes und langfristig wertbeständiges Zuhause suchen.

Die Immobilie befindet sich derzeit in Fertigstellung. Die schlüsselfertige Übergabe ist für Ende September 2026 vorgesehen.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage.

Eckdaten

• Objektart: Doppelhaushälfte / Neubau
• Zimmer: 3,5
• Wohnfläche: ca. 119,12 m²
• Etagen: Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss
• Kellergeschoss: ausgebaut, teilweise als Wohnfläche berücksichtigt; zusätzliche Nutzflächen vorhanden
• Außenbereich: eigener Garten Stellplatz: vorhanden
• Hofzufahrt: seitlich an der angebotenen rechten Haushälfte
• Badezimmer: Tageslichtbad mit Dusche
• Gäste-WC: vorhanden
• Heizung: Wärmepumpentechnik
• Wärmeverteilung: Fußbodenheizung
• Fenster: Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
• Rollläden: elektrisch Weitere
• Ausstattung: Video-Gegensprechanlage und LAN-Anschlüsse
• Energieausweis: Bedarfsausweis
• Energieeffizienzklasse: A+ Endenergiebedarf: 25,6 kWh/(m²·a)
• Primärenergiebedarf: 46,1 kWh/(m²·a)
• Fertigstellung: schlüsselfertig voraussichtlich Ende September 2026

Lage

Waldhof, 68305 Mannheim

Provisionshinweis

Angabenvorbehalt:

Das Objekt wird über die Firma JANKOVIC IMMOBILIEN im Makler-Alleinauftrag bearbeitet.
Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!
Es gelten die AGB´ s von Jankovic Immobilien.

Provisionshinweis:

Der Käufer ist verpflichtet, der Firma Jankovic Immobilien eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu bezahlen, sobald der Vertrag aufgrund des Nachweises oder der Vermittlung des Maklers zustande gekommen ist.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten mit Telefonnummer bearbeiten können. Vielen Dank.