Ellerstadt, Bad Dürkheim (Kreis)

Kernsaniertes Reiheneckhaus mit Wärmepumpe, PV-Anlage & Energieklasse A

Objektbeschreibung

Dieses umfassend kernsanierte Reiheneckhaus in 67158 Ellerstadt verbindet eine klare Raumaufteilung mit moderner Ausstattung und energieeffizienter Haustechnik.

Das ursprünglich ca. 1971 errichtete Einfamilienhaus wurde im Zuge der Sanierung vollständig entkernt und technisch wie optisch umfassend modernisiert.

Auf einem ca. 340 m² großen Grundstück stehen rund 124 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die insgesamt vier Zimmer verteilen sich auf drei Wohnebenen.

Ergänzt wird das Raumangebot durch die Vollunterkellerung, Terrasse und Garten sowie eine Garage und einen zusätzlichen Stellplatz.

Erdgeschoss

Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine offene und helle Gestaltung.

Große, teils bodentiefe Fenster und Schiebeelemente sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine direkte Verbindung zur Terrasse und zum Garten. Die angrenzende Einbauküche ist modern und funktional gestaltet und fügt sich mit ihren hellen Fronten und dunklen Arbeitsflächen harmonisch in das zeitgemäße Wohnkonzept ein. Ein Gäste-WC ergänzt diese Wohnebene.

Obergeschoss

Im Obergeschoss befinden sich zwei separate Zimmer. Das größere Zimmer eignet sich ideal als Schlafzimmer, während das kompakter geschnittene zweite Zimmer flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Das moderne Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und einen großzügigen Duschbereich. Großformatige Fliesen in dezenten Grau- und Naturtönen, moderne Armaturen sowie Sanitärelemente von Duravit bestimmen die klare und zeitgemäße Gestaltung.

Dachgeschoss

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein großzügiges Studio und bildet damit eine zusätzliche Wohnebene innerhalb des Hauses. Die Fläche eignet sich beispielsweise als Schlafzimmer, Jugendbereich, Gästezimmer oder großzügiges Homeoffice.

Ein eigenes Duschbad ergänzt diese Etage und ermöglicht eine weitgehend eigenständige Nutzung des Dachgeschosses.

Keller

Das Haus ist vollständig unterkellert. Im Untergeschoss stehen ein großzügiger Keller- und Hobbyraum sowie weitere Technik-, Nutz- und Abstellflächen zur Verfügung.

Damit bietet das Haus neben den eigentlichen Wohnräumen zusätzliche Flächen für Vorräte, Hauswirtschaft, Hobby und weitere individuelle Nutzungen.

Ausstattung und Haustechnik

Im Zuge der Kernsanierung wurde auch die technische und energetische Ausstattung umfassend modernisiert.

Eine Wärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster, elektrische Rollläden sowie eine Photovoltaikanlage bilden die wesentlichen Bestandteile der modernen Haustechnik. Auch bei der Innenausstattung setzt sich die klare und zeitgemäße Gestaltung fort.

Vinylböden in Echtholzoptik und Parkett schaffen eine wohnliche Atmosphäre. In den Sanitärbereichen kommen großformatige Fliesen in dezenten Grau- und Naturtönen, moderne Armaturen sowie Sanitärelemente von Duravit zum Einsatz.

Der vorliegende Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse A aus. Der Endenergiebedarf beträgt 26,9 kWh/(m²·a).

Garten und Außenbereich

Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf die Terrasse und in den angrenzenden Garten. Der Außenbereich bietet Platz für Sitzmöglichkeiten, Freizeit und individuelle Gartengestaltung.

Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz befinden sich direkt am Haus und ergänzen das Angebot.

Insgesamt bietet das Reiheneckhaus vier Zimmer auf drei Wohnebenen, zwei Bäder, ein separates Gäste-WC sowie zusätzliche Nutzflächen im Untergeschoss.

Die umfassende Kernsanierung, die moderne Innenausstattung und die energieeffiziente Haustechnik schaffen ein zeitgemäßes Zuhause mit Garten und vielseitig nutzbarem Raumangebot.

Weitere Informationen und Objektunterlagen erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage.

Eckdaten

Objekt – Einfamilien-Reiheneckhaus

– Baujahr: 1971

– Kernsanierung: 2026

– Wohnfläche: ca. 123 m²

– Grundstücksfläche: ca. 340 m²

– 4 Zimmer – verteilt auf 3 Wohnebenen

– voll unterkellert

Raumaufteilung Erdgeschoss

– großzügiger Wohn- und Essbereich

– moderne Einbauküche

– Gäste-WC

– direkter Zugang zu Terrasse und Garten

Obergeschoss

– 2 Zimmer

– Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche

Dachgeschoss

– 1 großzügiges Zimmer / Studio

– separates Duschbad

Insgesamt: 4 Zimmer auf 3 Wohnebenen

Weitere Flächen

– Keller mit zusätzlichen Nutz- und Abstellflächen

– Terrasse

– eigener Garten

– Garage

– Stellplatz

Ausstattung

– umfassend entkernt und kernsaniert

– moderne Einbauküche

– Fußbodenheizung

– Wärmepumpe, Baujahr 2026

– Photovoltaikanlage

– 3-fach verglaste Fenster

– elektrische Rollläden

– moderne Sanitärausstattung

– Parkett, Vinyl und Fliesen

Energie

– Energieeffizienzklasse: A

– Endenergiebedarf: 26,9 kWh/(m²·a)

– Primärenergiebedarf: 48,4 kWh/(m²·a)

– wesentlicher Energieträger: Strom

– Solarenergie für Heizung und Warmwasser

Lage

67158 Ellerstadt, Bad Dürkheim (Kreis)

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