Hockenheim

Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, schönem Garten und Vollkeller

Objektbeschreibung

Dieses Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine klare Aufteilung über drei Ebenen.

Mit zwei Wohneinheiten, zusätzlichen Räumen im Dachgeschoss, einem Garten sowie einer Vollunterkellerung eignet sich die Immobilie sowohl für Familien mit erhöhtem Platzbedarf als auch für Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten. Das Haus bietet eine solide Grundlage für individuelle Wohnkonzepte und eröffnet die Möglichkeit, die vorhandene Struktur an die eigenen Bedürfnisse anzupassen.

Erdgeschoss

Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohneinheit mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer sowie einem großzügigen, offen gestalteten Küchen- und Essbereich.

Die offene Gestaltung schafft einen zentralen Wohn- und Aufenthaltsbereich und bildet den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Die Raumaufteilung ist funktional gestaltet und bietet eine gute Grundlage für Paare, kleine Familien oder die Nutzung als separate Wohneinheit innerhalb eines Mehrgenerationenkonzepts.

Obergeschoss

Das Obergeschoss verfügt über eine vergleichbare Raumaufteilung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer sowie einem großzügigen offenen Küchen- und Essbereich.

Durch die nahezu identische Struktur der beiden Wohnebenen eignet sich die Immobilie hervorragend für die Nutzung durch zwei Generationen oder für Käufer, die einen Teil des Hauses selbst nutzen und eine weitere Einheit vermieten möchten.

Dachgeschoss

Das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer und eignet sich ideal als zusätzliche Wohnebene für Familienmitglieder.

Ob als Kinderbereich, Gästeetage, Homeoffice oder Hobbybereich – die Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen zusätzlichen Platz für individuelle Wohnbedürfnisse.

Keller

Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über mehrere Keller-, Lager- und Technikräume. Neben klassischen Abstellflächen stehen weitere Nutzräume zur Verfügung, die sich für Hauswirtschaft, Hobby, Werkstatt oder zusätzlichen Stauraum eignen.

Die Vollunterkellerung schafft wertvolle Nutzfläche und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie deutlich.

Garten und Außenbereich

Hinter dem Haus befindet sich ein Garten mit Rasenfläche, Terrasse und Gartenhaus. Der Außenbereich bietet Platz für Erholung, Freizeit und gemeinsames Beisammensein im Freien.

Die Terrasse schafft einen direkten Übergang zwischen Wohnen und Garten und erweitert insbesondere in den Sommermonaten den nutzbaren Lebensraum. Das Gartenhaus bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte, Fahrräder oder sonstige Utensilien.

Zustand

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. In einzelnen Bereichen wurden bereits Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, dennoch besteht weiterer Renovierungs- und teilweise Instandsetzungsbedarf.

Insbesondere die Sanitärbereiche, Oberflächen, Bodenbeläge sowie einzelne Bereiche im Keller und Dachgeschoss entsprechen nicht mehr vollständig heutigen Wohn- und Ausstattungsstandards. Käufer sollten daher entsprechende Investitionen einplanen, um die Immobilie an ihre persönlichen Vorstellungen und Anforderungen anzupassen.

Gerade hierin liegt jedoch ein wesentlicher Vorteil der Immobilie: Statt für bereits modernisierte Ausstattungsmerkmale zu bezahlen, die möglicherweise nicht dem eigenen Geschmack entsprechen, bietet das Haus die Möglichkeit, die vorhandene Substanz nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit viel Platz, einer klaren Struktur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, die insbesondere für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer mit individuellem Gestaltungsspielraum interessant ist. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage.

Weitere Details erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage.

Eckdaten

Objektart: Zweifamilienhaus
– Baujahr: ca. 1925
– Wohnfläche: ca. 153 m²
– Grundstücksfläche: ca. 105 m²
– 2 Wohneinheiten
– Erdgeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer sowie offener Küchen- und Essbereich
– Obergeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer sowie offener Küchen- und Essbereich
– Ausgebautes Dachgeschoss mit 2 Zimmern und WC
– Voll unterkellert
– Garten
– Terrasse
– Gartenhaus
– Kunststofffenster
– Gasheizung
– Mehrere Keller- und Abstellräume

Modernisierungen laut Eigentümer:
– Dach umfassend erneuert (2019)
– Fassadenanstrich erneuert (2019)
– Obergeschoss modernisiert (Decken, Wände, Elektrik und Bodenbeläge) (2019)
– Dachgeschoss teilweise modernisiert (Wände, Bodenbeläge und vergrößerte Dachfenster) (2019/2020)
– Neue Küche im Obergeschoss (2022)
– Frischwasser- und Abwasserleitungen bis zur Hauptleitung erneuert (2024)
– Gasboiler entfernt, zentrale Warmwasserversorgung über Warmwasserspeicher im Keller geschaffen (2024)
– Garten neu gestaltet mit Rasenfläche und Kinderspielbereich (2024)
– Renovierungsbedürftiger Zustand
– Teilweise Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich

Hinweis:

Die Angaben zu den Modernisierungen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Rechnungen bzw. Nachweise liegen nicht für alle Maßnahmen vor.

Lage

Provisionshinweis

Angabenvorbehalt:

Das Objekt wird über die Firma JANKOVIC IMMOBILIEN im Makler-Alleinauftrag bearbeitet.
Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!
Es gelten die AGB´ s von Jankovic Immobilien.

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