Hockenheim

Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, schönem Garten und Vollkeller

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen in der malerischen Gemeinde Oberhausen-Rheinhausen! Diese exklusive 4-ZKB-Erdgeschosswohnung

befindet sich in einem ansprechenden Mehrparteienhaus, das im Jahr 2020 errichtet wurde und wartet darauf, von

Ihnen entdeckt zu werden. Mit einer gro.zügigen Wohnfläche von 143,59 m. bietet sie dank der geschickten Kombination

zweier Wohneinheiten ausreichend Platz für Komfort und Entfaltung.

Die Wohnung präsentiert sich in einem modernen und zeitgemäßen Stil, der durch hochwertige Materialien und eine

durchdachte Gestaltung überzeugt. Ein Highlight ist die gro.zügige offene Küche mit Essbereich, die einen direkten Zugang

zur Terrasse ermöglicht, wo Sie gemeinsame Mahlzeiten im Freien genießen können. Das geräumige Wohnzimmer

mit Zugang zum eigenen Garten bietet den idealen Ort für gesellige Zusammenkünfte und gemütliche Stunden im Familienkreis.

Die hochwertigen Bodenbeläge, darunter Vinylboden mit Echtholz-Look im Wohnbereich sowie hochwertige beige Fliesen

im Badezimmer mit Wanne und Gäste-WC, verleihen jedem Raum eine einladende Atmosphäre. Für zusätzlichen Komfort

sorgt die Fußbodenheizung, die behagliche Wärme in allen Räumen bietet. Des Weiteren verfügt die Wohnung über

ein großes Gästezimmer sowie ein geräumiges Schlafzimmer mit einem Ankleidezimmer und einem zusätzlichen Badezimmer

mit Wanne, was den perfekten Schnitt unterstreicht und jeden Raum optimal zur Geltung bringt.

Zwei Außenstellplätze stehen Ihnen für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung. Ein Fahrradraum, ein Keller und ein Waschraum

komplettieren das Angebot und sorgen für einen rundum angenehmen Wohnkomfort.

Weitere Details erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage.

Eckdaten

Objektart: Zweifamilienhaus
Baujahr: ca. 1925
Wohnfläche: ca. 153 m²
Grundstücksfläche: ca. 105 m²
2 Wohneinheiten
Erdgeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer sowie offener Küchen- und Essbereich
Obergeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer sowie offener Küchen- und Essbereich
Ausgebautes Dachgeschoss mit 2 Zimmern und WC
Voll unterkellert
Garten
Terrasse
Gartenhaus
Kunststofffenster
Gasheizung
Mehrere Keller- und Abstellräume

Modernisierungen laut Eigentümer:
Dach umfassend erneuert (2019)
Fassadenanstrich erneuert (2019)
Obergeschoss modernisiert (Decken, Wände, Elektrik und Bodenbeläge) (2019)
Dachgeschoss teilweise modernisiert (Wände, Bodenbeläge und vergrößerte Dachfenster) (2019/2020)
Neue Küche im Obergeschoss (2022)
Frischwasser- und Abwasserleitungen bis zur Hauptleitung erneuert (2024)
Gasboiler entfernt, zentrale Warmwasserversorgung über Warmwasserspeicher im Keller geschaffen (2024)
Garten neu gestaltet mit Rasenfläche und Kinderspielbereich (2024)
Renovierungsbedürftiger Zustand
Teilweise Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich

Hinweis:

Die Angaben zu den Modernisierungen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Rechnungen bzw. Nachweise liegen nicht für alle Maßnahmen vor.

Lage

Provisionshinweis

Angabenvorbehalt:

Das Objekt wird über die Firma JANKOVIC IMMOBILIEN im Makler-Alleinauftrag bearbeitet.
Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!
Es gelten die AGB´ s von Jankovic Immobilien.

Provisionshinweis:

Der Käufer ist verpflichtet, der Firma Jankovic Immobilien eine Provision in Höhe von 4,76 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu bezahlen, sobald der Vertrag aufgrund des Nachweises oder der Vermittlung des Maklers zustande gekommen ist.

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