Neulußheim

Gepflegtes MFH (Erbbaurecht bis 2069) mit 9 WE, Balkonen, 5 Garagen & PV-Anlage

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Wohneinheiten in Neulußheim im Rhein-Neckar-Kreis.
Das Gebäude wurde 1974 errichtet und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 636 m².

Die Wohnungen verteilen sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und sind über ein zentrales Treppenhaus erschlossen.
Die Wohnungsgrößen liegen überwiegend zwischen ca. 65 m² und rund 71 m² und verfügen größtenteils über eine klassische und gut vermietbare Raumaufteilung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, weiterem Zimmer, Küche, Badezimmer sowie Diele. Mehrere Wohnungen verfügen über Balkone, die vom Wohnbereich aus zugänglich sind.

Das Dachgeschoss beherbergt zwei Wohnungen mit funktionaler und gut vermietbarer Raumaufteilung.
Beide Wohnungen verfügen über ein Wohnzimmer mit Zugang zum jeweiligen Balkon.

Die Wohnungen verfügen überwiegend über Laminat- oder vergleichbare Bodenbeläge in den Wohnräumen, während Küchen und Badezimmer gefliest sind.
Die Küchen sind als separate Räume mit Fenster ausgeführt.

Die Badezimmer sind funktional ausgestattet und verfügen je nach Wohnung über Badewanne oder Dusche, Waschbecken und WC.

Das Gebäude wurde in verschiedenen Bereichen energetisch modernisiert. So wurde unter anderem eine Außenfassadendämmung vorgenommen. Zudem sind Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung verbaut, die größtenteils über Rollläden verfügen.

Das Gebäude ist voll unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich mehrere Kellerabteile für die Wohnungen, ein Heizungsraum, ein Trockenraum sowie weitere Technik- und Lagerräume.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung der Firma Bosch, die im Jahr 2023 erneuert wurde.
Die Anlage befindet sich im Heizraum des Untergeschosses und verfügt über Öltanks mit einem Fassungsvermögen von ca. 18.000 Litern.
Ein zusätzlicher wirtschaftlicher Vorteil ist die vorhandene Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 30 kW, die monatliche Einnahmen von ca. 785 € generiert.

Auf dem Grundstück stehen 5 Garagen zur Verfügung. Zusätzlich besteht im Hofbereich die Möglichkeit, weitere ca. 3 Stellplätze zu nutzen.

Das Grundstück wird im Rahmen eines Erbbaurechts genutzt.
Der Erbbaurechtsvertrag wurde im Jahr 1970 mit einer Laufzeit von 99 Jahren abgeschlossen und läuft voraussichtlich bis etwa 2069/2070.
Grundstückseigentümer ist die Evangelische Kirche.
Der derzeit zu zahlende Erbbauzins beträgt ca. 1.944,69 € pro Jahr.

Durch die solide Bauweise, die gut vermietbare Wohnungsstruktur, die energetischen Verbesserungen sowie die zusätzliche Einnahmequelle durch die Photovoltaikanlage stellt die Immobilie eine interessante Kapitalanlage im Rhein-Neckar-Kreis dar.

Weitere Details erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage.

Eckdaten

Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten
Wohnungen überwiegend 2–3 Zimmer
Wohnungsgrößen ca. 65–71 m²
größere Wohnungen im Dachgeschoss
Balkone bei mehreren Wohnungen
Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung
Rollläden
Außenfassade gedämmt
überwiegend Laminat- und Fliesenböden
voll unterkellert
Kellerabteile für Mieter
Trockenraum
Heizungsraum und Technikräume

Technik:
Öl-Zentralheizung Bosch (2023)
Öltanks ca. 18.000 Liter Fassungsvermögen
Außenbereich:
5 Garagen
Stellplätze im Hof möglich

Außenbereich
5 Garagen
3 Außenstellplätze (Hof)

Erträge:
aktuelle Nettokaltmiete Wohnungen: ca. 5.185 € monatlich

Zusätzlich bestehen folgende Mieteinnahmen aus Garagen:
1 Garage: 50 € monatlich
1 Garage: 100 € monatlich
Die übrigen 3 Garagen werden derzeit vom Eigentümer selbst genutzt.

Photovoltaikanlage ca. 30 kW
Einnahmen aus der Photovoltaikanlage: ca. 785 € monatlich

Grundstück:
Erbbaurecht (Vertrag von 1970, Laufzeit bis ca. 2069/2070)
Erbbauzins derzeit ca. 1.944,69 € jährlich

Lage

Die Immobilie befindet sich in Neulußheim, einer Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg.

Der Standort liegt in der Metropolregion Rhein-Neckar und bietet eine gute Anbindung an die Städte Mannheim, Heidelberg, Speyer und Karlsruhe.

Neulußheim verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzten, Apotheken, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten.

Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind die umliegenden Städte gut erreichbar. Zudem verfügt Neulußheim über einen Bahnhof mit Anbindung an das regionale Bahnnetz, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren.

Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, insbesondere durch die Nähe zum Rhein und zu verschiedenen Natur- und Naherholungsgebieten.

Provisionshinweis

Angabenvorbehalt:

Das Objekt wird über die Firma JANKOVIC IMMOBILIEN im Makler-Alleinauftrag bearbeitet.
Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!
Es gelten die AGB´ s von Jankovic Immobilien.

Provisionshinweis:

Der Käufer ist verpflichtet, der Firma Jankovic Immobilien eine Provision in Höhe von 4,76 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu bezahlen, sobald der Vertrag aufgrund des Nachweises oder der Vermittlung des Maklers zustande gekommen ist.

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