Erbach (Odenwald)

Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten und Gewerbeeinheit (Eiscafé)

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit integrierter Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Erbach.

Das Gebäude wurde ca. im Jahr 1938 errichtet und im Laufe der Jahre mehrfach umgebaut und teilweise modernisiert.

Das Objekt umfasst insgesamt vier Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die aktuell als Eiscafé genutzt wird.

Die Gesamtfläche beträgt ca. 409 m² und setzt sich aus Wohn- und Gewerbeflächen zusammen. Diese verteilen sich auf die Wohnungen im Vorderhaus sowie auf zusätzliche Flächen im rückwärtigen Bereich (Hinterhaus).

Die reine Wohnfläche beträgt ca. 339 m² und verteilt sich auf die Wohnungen im Vorderhaus (ca. 274 m²) sowie auf eine zusätzliche Wohnfläche im rückwärtigen Bereich (Hinterhaus) mit ca. 65 m², die sich in einem überwiegend altersbedingten, modernisierungsbedürftigen Zustand befindet.

Die Gewerbefläche beträgt ca. 70 m² und befindet sich im Erdgeschoss mit direkter Ausrichtung zur Straße.

Die zentrale Lage sorgt für eine gute Sichtbarkeit und entsprechende Frequenz.

Das Vorderhaus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand mit solider Substanz. Die Wohneinheiten befinden sich in unterschiedlichen Zuständen.

Das Hinterhaus weist einen deutlich einfacheren Standard auf und zeigt in Teilen Abnutzungen, sodass hier Modernisierungsbedarf besteht.

Die Wohnungen verfügen über funktionale Grundrisse und eine unterschiedliche Ausstattung.

Teilweise wurden bereits Maßnahmen durchgeführt, während in einzelnen Bereichen weiterer Renovierungsbedarf gegeben ist.

Die aktuell erzielten Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 43.860 € jährlich und bieten eine solide Grundlage für Kapitalanleger.

Durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen besteht zusätzliches Entwicklungspotenzial.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung.

Weitere Details erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Eckdaten

Kennung: 179

Objektart: Mehrfamilienhaus mit Gewerbe

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit

Baujahr: ca. 1928

Baujahr Anlagentechnik: ca. 2004

Flächen

Gesamtfläche: beträgt ca. 409,62 m²

Wohnfläche: ca. 339,62 m²

Gewerbefläche: ca. 70,00 m²

Aufteilung

Wohneinheiten: 4

Gewerbeeinheiten: 1

Wohnfläche Vorderhaus: ca. 274,62 m²

Wohnfläche Hinterhaus: ca. 65,00 m²

Zusätzliche Fläche (UG – Büro): ca. 32,00 m²

Ausstattung / Technik

Heizung: Gas-Zentralheizung

Zustand Vorderhaus: gepflegt

Zustand Hinterhaus: modernisierungsbedürftig

Vermietung

Mieteinnahmen: ca. 43.860 € p.a.

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Erbach im Odenwald, direkt an der Hauptstraße mit entsprechender Sichtbarkeit und Frequenz.

Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftsnutzung, was insbesondere der Gewerbeeinheit zugutekommt.

Erbach bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung.

Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Über die Bundesstraßen B45 und B47 bestehen gute Verkehrsanbindungen in Richtung Michelstadt, Darmstadt und Heidelberg.

Zudem verfügt Erbach über einen Bahnanschluss, wodurch auch eine gute Erreichbarkeit für Pendler gegeben ist.

Provisionshinweis

Angabenvorbehalt:

Das Objekt wird über die Firma JANKOVIC IMMOBILIEN im Makler-Alleinauftrag bearbeitet.
Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!
Es gelten die AGB´ s von Jankovic Immobilien.

Provisionshinweis:

Der Käufer ist verpflichtet, der Firma Jankovic Immobilien eine Provision in Höhe von 4,76 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu bezahlen, sobald der Vertrag aufgrund des Nachweises oder der Vermittlung des Maklers zustande gekommen ist.

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