Mannheim-Neckarstadt-West

Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 8 Einheiten

Objektbeschreibung

Eine hervorragende Gelegenheit für Investoren mit Fokus auf stabile und attraktive Erträge:

Dieses renditestarke Mehrfamilienhaus in Mannheim-Neckarstadt-West überzeugt durch eine etablierte Vermietungsstruktur sowie eine konstant hohe Auslastung.

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus in Massivbauweise, das sich als Teil eines Eckgebäudes in zentraler Lage von Mannheim-Neckarstadt-West befindet. Die Immobilie umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten sowie eine im Erdgeschoss befindliche Gewerbeeinheit (Kindertagesstätte). Die Wohnungen sind vollständig möbliert und ausgestattet und werden aktuell wohnungsweise vermietet. Die Vermietung erfolgt überwiegend im Rahmen eines strukturierten, auf kurz- bis mittelfristige Mietverhältnisse ausgerichteten Nutzungskonzepts, das eine konstant hohe Auslastung und stabile Einnahmen ermöglicht. Das bestehende Vermietungskonzept ist wirtschaftlich effizient aufgebaut und bietet gleichzeitig weiteres Potenzial zur Optimierung der Ertragssituation.

Die Grundrissstruktur ist differenziert aufgebaut und bietet eine Mischung aus 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen. Die Aufteilung stellt sich wie folgt dar:

Erdgeschoss: 1 × 2-Zimmer-Wohnung sowie Gewerbeeinheit

Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung (rechts), 4-Zimmer-Wohnung (links)

Obergeschoss: 1 × 2-Zimmer-Wohnung (rechts), 2 × 2-Zimmer-Wohnungen (links)

Obergeschoss: 4-Zimmer-Wohnung (rechts), 2-Zimmer-Wohnung (links)

Insgesamt umfasst die Immobilie 21 Zimmer.

Alle Einheiten verfügen über separate Küchen sowie Badezimmer mit Dusche oder Badewanne. Die Ausstattung ist funktional und auf eine nachhaltige Nutzung ausgerichtet. Das Gebäude ist voll unterkellert, befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet weiteres Potenzial zur Wertsteigerung.

Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und bietet grundsätzlich zusätzliches Entwicklungspotenzial (vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung). Im Erdgeschoss befindet sich eine Kindertagesstätte, die langfristig an die Stadt vermietet ist und eine zusätzliche, stabile Einnahmequelle darstellt.

Die Kombination aus stabiler Vermietung, langfristig gesicherter Gewerbeeinheit sowie weiterem Entwicklungspotenzial unterstreicht den renditestarken Charakter dieser Kapitalanlage. Insgesamt handelt es sich um ein etabliertes Anlageobjekt mit solider Vermietungsstruktur und weiterem Entwicklungspotenzial.

Weitere Details erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus

Lage: Mannheim-Neckarstadt-West

Nutzungsart: Kapitalanlage

Baujahr: 1920 Wiederaufbau: 1956

Wohnfläche: ca. 519,83 m²

Grundstücksfläche: ca. 256 m²

Etagen: 4 Vollgeschosse zzgl. nicht ausgebautem Dachgeschoss

Wohneinheiten: 8

Aufteilung der Einheiten:

Erdgeschoss: 1 Wohnung (2 Zimmer, Küche, Bad)

Obergeschoss: 2 Wohnungen (3 ZKB / 4 ZKB)

Obergeschoss: 3 Wohnungen (2 ZKB / 2 ZKB / 2 ZKB)

Obergeschoss: 2 Wohnungen (4 ZKB / 2 ZKB) Gesamt: 8 Wohnungen / 21 Zimmer

Vermietung:

Voll vermietet

Vermietung erfolgt wohnungsweise

Überwiegend im Rahmen eines strukturierten, auf kurz- bis mittelfristige Mietverhältnisse ausgerichteten Nutzungskonzepts

Ausstattung / Zustand:

Wohnungen vollständig möbliert und ausgestattet

Küchen vorhanden und funktionsfähig

Bäder überwiegend mit Badewanne oder Dusche

Gemeinschaftsbereiche vorhanden

Gepflegtes Treppenhaus

Solide Massivbauweise

Zustand / Potenzial:

Gebäude in gepflegtem Gesamtzustand mit weiterem Entwicklungspotenzial

Dachgeschoss nicht ausgebaut

Energie & Heizung: Heizungsart: Gas-Heizung, Fernwärme (Kindertagesstätte)

Energieträger: Erdgas H

Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 257 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse: H Baujahr laut Energieausweis: 1956

Stellplätze: Keine Stellplätze vorhanden

Weitere Merkmale:

Voll unterkellert

Klassische Grundrissstruktur mit klarer Aufteilung

Eckgebäude (gute Belichtung)

Gute Vermietbarkeit durch Lage und Konzept

Stabile Vermietungsstruktur und bewährtes Nutzungskonzept

Lage

Die Immobilie befindet sich im Mannheimer Stadtteil Neckarstadt-West, einem zentral gelegenen und stark nachgefragten Wohnstandort mit sehr guter Anbindung an die Innenstadt und die umliegenden Wirtschaftsstandorte.

Neckarstadt-West zeichnet sich durch eine gewachsene urbane Struktur mit überwiegend Mehrfamilienhäusern aus. Der Stadtteil ist insbesondere bei gewerblichen Mietern und Monteuren etabliert, da sowohl die Mannheimer Innenstadt als auch Industrie- und Gewerbegebiete schnell erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Gastronomie sowie diverse Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind größtenteils fußläufig erreichbar.

Auch Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im direkten Umfeld vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Mannheimer Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof.

Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen (A6, A5) besteht zudem eine gute regionale und überregionale Erreichbarkeit, unter anderem nach Ludwigshafen und Heidelberg. Die zentrale Lage in Verbindung mit einer hohen Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum macht den Standort besonders attraktiv für Kapitalanleger und gewährleistet eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Provisionshinweis

Angabenvorbehalt:

Das Objekt wird über die Firma JANKOVIC IMMOBILIEN im Makler-Alleinauftrag bearbeitet.
Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!
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