Mannheim Neckarstadt-West

Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 8 Einheiten

Objektbeschreibung

Eine hervorragende Gelegenheit für Investoren mit Fokus auf stabile und attraktive Erträge:

Dieses renditestarke Mehrfamilienhaus in Mannheim-Neckarstadt-West überzeugt durch eine etablierte Vermietungsstruktur sowie eine konstant hohe Auslastung. Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus (8 Wohneinheiten) in Mannheim-Neckarstadt-West.

Das Objekt bildet einen eigenständigen Gebäudeteil und ist seitlich an ein größeres Eckgebäude angebunden. Die Liegenschaft umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten, verteilt auf Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss.

Die Grundstruktur des Gebäudes sieht je Etage zwei Hauptwohnungen vor: linke Seite: überwiegend 2-Zimmer-Wohnungen mit Küche und Bad rechte Seite: überwiegend 3-Zimmer-Wohnungen mit Küche und Bad Ergänzend wurden im 1. und 2. Obergeschoss weitere kompakte Einheiten geschaffen, sodass sich aktuell eine effiziente Aufteilung mit insgesamt 8 Wohneinheiten und 17 Zimmern ergibt.

Die Wohnungen sind vollständig möbliert und ausgestattet. Die Vermietung erfolgt überwiegend im Rahmen eines strukturierten, auf kurz- bis mittelfristige Mietverhältnisse ausgerichteten Nutzungskonzepts, das eine konstant hohe Auslastung und stabile Einnahmen ermöglicht. Das bestehende Vermietungskonzept ist wirtschaftlich effizient aufgebaut und bietet gleichzeitig weiteres Potenzial zur Optimierung der Ertragssituation.

Das Gebäude ist unterkellert und präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand mit weiterem Potenzial zur Wertsteigerung. Die vorhandene Aufteilung sowie die flexible Nutzungsstruktur bieten eine solide Grundlage für eine nachhaltige Bewirtschaftung und eröffnen zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten. Die Kombination aus bestehender Vermietungsstruktur, zentraler Lage und weiterem Entwicklungspotenzial unterstreicht den renditestarken Charakter dieser Kapitalanlage.

Weitere Details erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus (Seitenflügel)

Lage: Mannheim-Neckarstadt-West

Nutzungsart: Kapitalanlage

Baujahr: 1920

Wiederaufbau: 1956

Wohnfläche: ca. 519,83 m²

Grundstücksfläche: ca. 326 m²

Wohneinheiten: 8

Zimmer gesamt: 17

Etagen: Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss

Bauweise: Massivbau, angebunden an Hauptgebäude

Aufteilung der Einheiten:

3 × 2-Zimmer-Wohnungen (2 ZKB)

3 × 3-Zimmer-Wohnungen (3 ZKB)

2 × 1-Zimmer-Wohnungen (1 ZKB)

Vermietung:

Voll vermietet

Wohnungsweise Vermietung im Rahmen eines strukturierten Nutzungskonzepts mit kurz- bis mittelfristigen Mietverhältnissen

Ausstattung:

Vollständig möbliert und ausgestattet

Gebäude / Zustand:

Keller vorhanden Gebäude in gepflegtem Gesamtzustand mit weiterem Entwicklungspotenzial

Technik / Energie:

Heizungsart: Gas-Heizung

Energieausweis: vorhanden

Stellplätze: Keine Stellplätze vorhanden

Lage

Die Immobilie befindet sich im Mannheimer Stadtteil Neckarstadt-West, einem zentral gelegenen und stark nachgefragten Wohnstandort mit sehr guter Anbindung an die Innenstadt und die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Neckarstadt-West zeichnet sich durch eine gewachsene urbane Struktur mit überwiegend Mehrfamilienhäusern aus. Der Stadtteil ist insbesondere bei gewerblichen Mietern und Monteuren etabliert, da sowohl die Mannheimer Innenstadt als auch Industrie- und Gewerbegebiete schnell erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Gastronomie sowie diverse Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind größtenteils fußläufig erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im direkten Umfeld vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Mannheimer Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen (A6, A5) besteht zudem eine gute regionale und überregionale Erreichbarkeit, unter anderem nach Ludwigshafen und Heidelberg. Die zentrale Lage in Verbindung mit einer hohen Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum macht den Standort besonders attraktiv für Kapitalanleger und gewährleistet eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Provisionshinweis

Angabenvorbehalt:

Das Objekt wird über die Firma JANKOVIC IMMOBILIEN im Makler-Alleinauftrag bearbeitet.
Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!
Es gelten die AGB´ s von Jankovic Immobilien.

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