Speyer-Nord

Großzügiges 2-Familienhaus mit eigenem Garten, Terrasse und 2 Außenstellplätze

Objektbeschreibung

Das freistehende Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1970 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 546 m² großen Grundstück in gewachsener Wohnlage von Speyer-Nord.

Die Immobilie verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit klar strukturierter Grundrissgestaltung.

Beide Wohneinheiten stehen zeitnah zur freien Verfügung (Erdgeschoss ab 01.05., Obergeschoss ab 01.08.2026) und bieten damit flexible Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die Wohnfläche beträgt gemäß ursprünglicher Berechnung ca. 96,03 m² im Erdgeschoss sowie ca. 97,80 m² im Obergeschoss (inklusive anteilig berücksichtigter Balkonfläche). Die Gesamtwohnfläche liegt somit bei rund 194 m².
Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.

Erdgeschoss – modernisiert, zeitgemäß und ab 01.05. verfügbar.

Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 96,03 m² Wohnfläche und steht ab dem 01.05. zur freien Verfügung. Die Raumstruktur ist klar gegliedert.

Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit rund 30 m², der durch große Fensterflächen gut belichtet wird und direkten Zugang zur Terrasse sowie in den Garten bietet.

Der Essbereich ist offen gestaltet und dem Wohnbereich zugeordnet, mit direktem Anschluss an die Küche. Er bildet eine funktionale Verbindung zwischen Wohnen und Kochen, ohne den Charakter eines eigenständigen Raums.

Die Küche ist als abgeschlossener Raum konzipiert und bietet ausreichend Platz für eine vollwertige Einbauküche mit Arbeits- und Stauraum. Im privaten Bereich stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das als Kinderzimmer oder Arbeitsraum genutzt werden kann.

Die Räume sind gut proportioniert und praktikabel möblierbar. Das Tageslichtbad wurde modernisiert und ist mit neutral gehaltenen, zeitgemäßen Fliesen ausgestattet. Die Sanitärausstattung wirkt gepflegt und funktional. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Insgesamt präsentiert sich das Erdgeschoss in einem überarbeiteten, stimmigen Zustand ohne kurzfristigen Modernisierungsbedarf.

Obergeschoss – solide Substanz mit Modernisierungspotenzial

Die Obergeschosswohnung verfügt über ca. 97,80 m² Wohnfläche inklusive anteiliger Balkonfläche und steht ab dem 01.08.2026 zur freien Verfügung.

Die Raumaufteilung entspricht im Wesentlichen der Erdgeschossebene mit großzügigem Wohnbereich mit integriertem Essbereich, Küche, zwei Schlafzimmern, Badezimmer, WC und Flur. Vom Wohnbereich besteht Zugang zum Balkon. Die Ausstattung befindet sich überwiegend in einem älteren, gepflegten Zustand. Bodenbeläge, Wandoberflächen sowie Fliesen und Sanitärbereiche entsprechen weitgehend früheren Modernisierungsständen.

Die klare und funktionale Raumstruktur bietet eine gute Grundlage, um die Wohnung bei Bedarf schrittweise an heutige Wohnvorstellungen anzupassen – je nach persönlichem Anspruch.

Kellergeschoss

Das Gebäude ist voll unterkellert und funktional gegliedert. Neben Abstellräumen stehen eine Waschküche, der Heizungsraum sowie weitere Nutzflächen zur Verfügung. Die Flächen sind ausreichend dimensioniert und bieten zusätzlichen Stauraum für beide Wohneinheiten. Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2008 erneuert.

Außenbereich

Das ca. 564 m² große Grundstück ist überwiegend als Gartenfläche angelegt und bietet eine gut nutzbare Freifläche. Im Erdgeschoss steht eine Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich zur Verfügung, im Obergeschoss ein Balkon.

Auf dem Grundstück befinden sich zwei Garagen. Zusätzliche Stellmöglichkeiten sind im Hofbereich vorhanden.

Weitere Details erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage.

Eckdaten

Kennung: 173

Objektart: Zweifamilienhaus

Baujahr: 1970 Bauweise: massive Ausführung

Grundstück: ca. 546 m²

Wohnfläche gesamt: ca. 194 m²

Erdgeschoss: ca. 96,03 m² (3,5 Zimmer) – ab dem 01.05. bezugsfrei

Obergeschoss: ca. 97,80 m² (3,5 Zimmer, inkl. anteiligem Balkon) – ab dem 01.08.2026 bezugsfrei

Beide Wohneinheiten stehen damit zeitnah zur freien Verfügung

Wohneinheiten: 2 abgeschlossene Einheiten

Zimmer gesamt: 7 (aufgeteilt in 2 × 3,5 Zimmer)

Voll unterkellert

Terrasse im Erdgeschoss

Balkon im Obergeschoss

2 Garagen

Technischer Zustand:

Erdgeschoss modernisiert und zeitgemäß überarbeitet

Obergeschoss überwiegend im baujahrestypischen Zustand

Gas-Zentralheizung (Erneuerung 2008)

Kunststofffenster mit Dreifachverglasung im Erd- und Obergeschoss (Erneuerung 2015)

Die Immobilie weist eine klare Differenzierung der beiden Einheiten auf: modernisierter

Zustand im Erdgeschoss und Modernisierungspotenzial im Obergeschoss bei solider Grundsubstanz.

Bisherige Kaltmiete gesamt: ca. 1.800 € monatlich

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Speyer mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung.

Speyer verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten.

Die historische Innenstadt, der Dom sowie die Rheinpromenade sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Die verkehrliche Anbindung erfolgt über die B9 mit Anschluss an die Autobahnen A61 und A65. Dadurch bestehen gute Verbindungen in Richtung Ludwigshafen, Mannheim, Karlsruhe sowie in die Metropolregion Rhein-Neckar.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Provisionshinweis

Angabenvorbehalt:

Das Objekt wird über die Firma JANKOVIC IMMOBILIEN im Makler-Alleinauftrag bearbeitet.
Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!
Es gelten die AGB´ s von Jankovic Immobilien.

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